东南网9月1日讯(海峡都市报记者 邱也栩)
关注理由今年，海润万通、蜗牛、爱楼、中易等四家房产中介挪用客户定金后，资金链断裂，导致客户的钱款无法追回。二手房交易中，如何保障客户资金安全？昨日，海都记者从福州市房地产中介行业协会获悉，9月起，福州50多家中介将改变二手房交易定金、佣金收取模式——今后，中介不再收取保管定金，改为买方直接划转成交价的6%给卖方，作为定金。
定金转给卖方 购房款由银行监管
福州市房地产中介行业协会会长、骊特房产董事长李特介绍，9月1日起，福州市麦田、骊特、家天下、朝阳等50多家中介调整了定金、佣金收取模式，目的是从源头上解决资金监管漏洞，防止“中介挪用定金”等事件再度发生。
主要做法为：今后二手房产交易中，客户购房定金不再进入中介公司账户，改由卖方收取，比例为成交价的6%；购房款则由银行监管，买卖双方可开联名账户，也可选择将钱款打入中介公司在银行的专门监管账户；设房屋交接保证金，具体数额由双方约定，暂放在买方处，用于结算过户后余下的物业费、水电费，也可视为户口迁出、后续土地证办理的押金。
二手房交易的中介佣金，则在双方签订买卖合同时支付，相比以往在房产过户前支付，有所提早。据了解，目前，福州市场二手房交易佣金标准多在成交价的2%~3%不等。
目前在福州市场占有率排名第一的麦田房产总经理刘成林告诉记者，由于麦田有200多家门店，团队较庞大，为适应新模式，麦田内部将先培训，大约9月中旬全面执行。
答疑：定金为何不由银行监管？
“把定金交给卖家，若二手房价上涨，卖家反悔，也会引发定金追讨难。如果把6%的定金也存放在银行共管，不是更安全吗？”昨日，一些市民表达了疑惑。
对此，朝阳房产董事长刘强介绍，“定金转给卖方、购房款由银行监管”这一形式，参考了北京、上海等一线城市的成熟做法。对卖方而言，收到定金后，交易的心理会更踏实，违约概率反而更低。而且，愿出售房产的卖方，多数都有投资、置换新房的需求，先收到一部分定金，也可以加快现金周转。
此外，麦田房产总经理刘成林说，与动辄上百万的购房款相比，购房定金数额较小，但监管手续较麻烦，买卖双方经常要跑两三趟才能办完，也不是所有银行都愿意提供这项服务。因此，总体上看，定金直接交给卖家，更能被买卖双方接受。
但业内也有不同看法。一家加盟制中介的负责人告诉记者，出现海润万通、蜗牛房产等事件后，确实引发了市场担忧。因此，虽然定金放银行监管比较麻烦，但现在加盟房产中介还是会建议客户这么做，资金会更安全一些，但也会尊重客户的意愿。
记者观察：资金腾挪空间变小 加盟制中介压力大
据了解，此次调整定金、佣金收取模式的50多家中介均为直营。这一做法会对加盟制中介产生哪些影响？记者也采访了业内人士。
一位业内人士说，有别于直营中介，加盟制中介的总部只是起品牌输出、手续代办的作用，对门店的管理较为松散，人员、运营成本较低，因而佣金点数可以比直营中介低一个点以上，甚至一单几千块也能做。过去，加盟制中介靠“低价”，占有了不小的市场份额。
“海润万通、蜗牛、爱楼等房产中介相继出事，给加盟制中介不小的打击。”该人士说，行业内部规范了定金、佣金收取模式，相关部门也加强了监管，原先靠挪用客户定金，利用金融杠杆牟利的加盟制中介，今后只能靠收取佣金盈利，资金腾挪的空间变小，生存压力会加大。
另一业内人士表示，中介行业规范经营模式，客户交易安全性会大幅度提升。今后，加盟制中介从运营成本考虑，将不得不提高佣金比例，并提高公司治理经营水平，改变过往粗放管理模式，否则将难以在行业生存。
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爱楼房产违规挪用定金被通报
昨日，福州市房管局通报：福州爱楼房地产代理有限公司违规挪用客户二手房交易定金，导致已缴纳的定金无法追回，由该公司提供居间服务的二手房交易也无法继续办理过户手续，严重侵害了客户的合法权益。
经初步调查，该公司在开展二手房交易居间服务过程中，将客户交易定金违规存入个人账户，由公司挪为他用，目前因股东二期投资款未到位，导致公司无法支付客户定金。
经研究，决定对爱楼房产违规挪用定金行为在全行业予以通报，并记入中介行业信用档案。下一阶段，将根据公安部门调查结果，依照有关法规规定进一步调查处理。
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