深圳地王加重楼市焦虑情绪

　　今年以来，“地王”成为土地市场最频繁出现的词语，不断刷新的纪录除了带来一声声的感叹外，也为楼市注入了更多的焦虑和不安。昨日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地，全国土地最高成交总价的记录再被刷新。到目前为止，今年以来成交的土地中，溢价率超过100%的已有160多宗。

　　万科华润保利落标

　　此次集体出让的11宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权，采用的是邀请招标的方式出让，即只有接到邀请的企业才能投标，参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科以及保利。最终，招商蛇口联合华侨城击败其他三家房企，以总价310亿元一举拿下该地。

　　虽然总成交价创下全国最高纪录，但楼面价其实并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本以及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

　　8月高价地频出

　　除了深圳，高价地在全国遍地开花。在上周五，厦门共出让六幅地块，除了翔安区03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。土地出让金总共为171.64亿元，而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。

　　厦门房价从去年开始“发飙”，新房价格已经连续17个月上涨。国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅高居全国第一。今年，厦门新房价格环比增幅一直稳居全国前四。

　　中原地产数据显示，截至8月25日，今年全国单宗土地超过10亿元的地块共有320宗，其中溢价率超过100%的高价地达到了160宗。值得注意的是，8月是高价地产生最密集的月份，单宗土地超过10亿元的地块合计有60宗，其中溢价率超过100%的高价地高达45宗。

　　资产荒下的“三高”潮

　　高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一二线城市，地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市，这种情形使得更多的担忧情绪开始蔓延。

　　有业内人士称，后市存在较多不确定性，高溢价拿地很可能要付出代价，如何解套是房企不得不面对的问题。中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市出现高价地浪潮的原因，主要是资金潮下的资产荒，“对于一二线城市来说，未来一年房价如果涨幅不超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力会造成很大的风险。”

　　为了控制地王，合肥、南京、苏州等一些强二线城市近来出台了不少调控政策，但未能从根本上遏制地王的出现。

　　北京晨报记者 杨奕

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