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英国低龄留学掀“以房养学”新热潮
据中国教育部的最新数据统计，2016年我国出国留学人数达54.45万，平均每年同比增长10%左右，而其中低龄留学生就占了一半以上，英国因其经典英式传统教育的传承，成为低龄留学国家的首选。一项国际学生费用报告显示，一个英国留学生每年平均花费高达3万英镑，可见留学成本之昂贵。那么，如何做到留学成本的有效减少与资产合理分配的完美结合呢？3月15日，世界五大行戴德梁行伦敦住宅部上海主管朱习羽就“英国学区房”的投资和大家进行了分享。
英国也有学区房吗？
英国提供免费公立中小学教育，也有所谓的“学区房”，即只有住在学校周边特定区域内（catchment area）居民的子女才有资格入读当地的公立学校。其中文法学校（Grammar School）是教学质量最为突出的公立学校，虽然是免费就读，但只有通过考试才可入读。此外，私立学校因其深厚的历史底蕴与丰富资源，吸引的众多精英阶级的孩子。虽然私立学校没有区域限制，但其高昂的费用和激烈的竞争让普通中产阶级望而却步。相比之下，质量优异的公立学校仍然是众多家长的首选。
而英国的学区房和国内最大的区别在于：英国的入学资格认证不限于学区房的所有权人的子女，租住在学区范围内的家庭的子女也有入读资格，因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。
金斯顿区位于伦敦西南六区，是伦敦四大皇家自治区之一，拥有深厚的历史底蕴。辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育部评定为一等优异(outstanding)，9所学校位于全英同等学校最优秀10%之列。例如重点文法学校：The Tiffin 女校和男校，每年这两所学校的1/4学生毕业后考入牛津和剑桥大学。
为什么英国学区房受到家长们的青睐？
基于伦敦房价以每年约10%的速度增长，那么，平均每10年即可实现增值翻番。假如孩子毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。
伦敦金牌学区——金斯顿：
n 全英幸福指数排名最高的辖区；
n 伦敦千年皇家古郡，区内可开发用地极其短缺；
n 交通发达，3分钟步行至金斯顿轨道交通站，30分钟速至伦敦市中心；
n 毗邻三大皇家公园，步行5分钟到达泰晤士河畔；
n 四大购物中心环伺，生活设施配备完善；
戴德梁行伦敦住宅部代理金斯顿皇后苑二期独家户型
以皇后苑的二房公寓为实例:
★ 房价 61万镑 （518万人民币）
★ 面积 75平方米 （100%得房率）
★ 物业费 3040英镑/年
★ 中介出租管理费 3000镑/年
★ 地租 425英镑/年
★ 租金 2500镑/月
购房的付款方式:
▲ 首付15% 9.15万镑 （78万人民币）
▲ 贷款60% 36.6万镑 （311万人民币）
▲ 尾款25% 15.25万镑 （130万人民币）
还款方式（25年；1.69%英国贷款银行年利率）
◆ 只还利息类型贷款 515镑/月
◆ 本息同还类型贷款 1496镑/月
预测分析，金斯顿地区未来三年平均涨幅6%
年租金回报 =年租金-所有费用-贷款按揭=17355镑（只还利息）
年资本增值 =房价*每年涨幅=36600镑
年投资回报=租金回报+资本增值=53955镑（46万人民币）
综上所述，通过在英国购置房产，既能解决孩子上学期间的住房安全问题，又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从投资角度而言，也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国，无论是继续出租或者出售，都是一笔可观的投资回报。在这里也提醒大家注意：投资有风险，选择专业的海外咨询公司，世界五大行戴德梁行伦敦住宅部为您提供专业的一站式咨询服务和代租代售服务。
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昔有“孟母三迁”，今择“皇后苑”而居
上海站
3月24日至26日（周五至日）
周五和周日 13:00-18:00
周六 11:00-18:00
南京西路1515号静安嘉里中心1座701室
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朝阳区光华路1号嘉里中心北楼14层
3月25日（周六）12:00-18:00
朝阳区光华路1号嘉里大酒店3层 浦东厅
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