防水施工一般分为四步：专业设计、优质产品、标准施工、严格验收。但经调查得到渗漏无处不在，建筑屋面渗漏率达95.33%，地下建筑渗漏率达57.51%，室内渗漏率达到37.48%。而近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑物或结构外表面1%的细节部位，99%的渗漏水并不是建筑物的防水体系或围护结构部件自身失效引发的，建造过程中对过渡和收头等细部处理不当以及选材不对才是造成渗漏水的主要原因。

装防水常见渗漏部位有：管根（穿墙、穿楼板）、地漏、吊杆、混凝土顶板、墙内暗管（非防水）、与用水房间相邻房间。

左图主要是卫生间地面防水不当，楼板存在裂缝，导致垂直漏水现象，出现这种情况，只有从地面迎水面进行治理，拆砖、结合层、原防水层、立面拆除高度不少于300mm，也可以根据立墙砖的尺寸（如砖的规格立面高度大于300mm，一块砖即可），重新做防水做装饰。右图从背水面看只是管根周边，可以从迎水面（即地面管根周边），也可以从背水面（管根周边）进行开槽密封防水处理。

顶板结构裂缝渗漏，一般需要将渗漏部位表面的杂物及顶板积水清理干净，待基层全部清理干净，表面稍干时，仔细寻找裂缝并进行标记，选用合适的填补材料将裂缝进行修补。裂缝处理完毕后，重新做防水。

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