（原标题：精装房时代 预售合同你会签吗？）

为了进一步规范房地产市场，市国土资源和房屋管理局发布了 《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，对楼盘加推价格进行了明确规定。该规定出台后，岛城商品住宅项目几乎一夜之间进入了“精装”时代。开发商在保证毛坯房价不超过政府标准的同时，开始在装修上下“功夫”。“买精装房，签订房屋预售合同应注意哪些问题？”昨天购房者小朱拨打早报地产 家居 热线82933529进行咨询。

　　精装房宣传难知“底”

朱先生告诉记者，在今年年初制定置业计划时，他并没有买精装房的打算。但进入5月份之后，他发现主城区的毛坯房越来越少，不论是东李片区，还是市北区的加推房源，基本都是精装交付。 “而且装修的标准都不低，最高的达到了8700元/平方米。这么高的价格感觉心里没底。 ”朱先生说。

记者发现，像朱先生反映的问题并非个例，因为新建商品住宅的价格已被“锁死”，按照新规规定，房地产开发企业申请办理预售许可的项目有前期的，本次价格应参照本项目前期上一年度同期销售价格、同质可比楼盘地价、房价占比等因素综合确定预售申报价格，不高于上一年度均价最高月份的本项目销售价格。在这种情况下，许多开发商的加推项目都变成了精装房。 “我看好了崂山区新宏路上一个楼盘，但因为前面有个热电厂，便犹豫了。现在听说下一期开盘就是精装房了，毛坯房价格还是1.8万元/平方米左右，而精装房就到了2.35万元/平方米左右。 ”市民刘先生说。记者在采访中发现，许多精装房虽然能公布部分建材品牌，但对装修的细节在预售环节公布得并不多。

　　买精装房维权麻烦多

与毛坯房相比，精装房涉及橱柜、电器、洁具等多种商品，任何一个方面出现问题，购房者都可能面临维权难题。市民葛女士在九水东路购买了一套精装住宅，开发商承诺安装的都是品牌电器。但是，当葛女士入住后发现，空调虽然算是大牌，但是质量并不过关，主卧的空调机从住进去就不好使。随后她找到了物业部门，希望能够得到解决，但对方让她找空调厂家。但是，空调厂家以不是厂 家装 机为由，不能免费维修。

无独有偶，市民刘先生在松岭路购买了一套精装房。交房时，他约了一个专门从事装修工作的朋友去验房，结果发现房间内的厨房（厨房装修效果图）橱柜、空调、卫浴等设备与开发商承诺的品牌截然不同，而且门厅、客厅、餐厅（餐厅装修效果图）地面都有硬伤，维修了多次都没修好。记者梳理新房交付的投诉维权记录发现，目前有关精装房的投诉量是毛坯房的一倍还多。

　　记者 王寿林 摄影报道

　　置业提醒

　　精装房签合同注意三个环节

买精装房有很多好处，然而，装修标准模糊、售后责任不明晰、购房合同存漏洞较多等问题层出不穷。签订精装房合同时要注意哪些问题？对此业内资深人士表示，由装修标准引起的质量问题最为普遍，这些纠纷需要更加规范、详尽的购房合同进行约束，以下三个关键环节必须警惕。

首先，装修报价要明晰。精装楼盘对于装修部分的计价比较复杂，签订合同时，购房者应注意到装修款的组成，看清装修协议中是否有重叠的项目和收费。

其次，约定严格的装修标准。一般情况下，《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间（卫生间装修效果图）等简单项目，诸多细节内容全部空白。建议购房者在补充协议中就所购房屋（室内、室外）所有装修项目名称，涂料板材等品牌，相应的档次、颜色、规格以及装修公司资质和装修图纸等明确记录。

第三，对精装房违约、售后服务要明确约定。在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法通常有两种情况，一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是双方协商处理。如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有维权依据。

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