近年来，哈埠房价的不断上涨，哈西地区、松北区、沿江一带、主城区均出现了超万元楼盘的身影。主城区部分精装修的公寓、别墅价格均超万元。而作为哈市超万元楼盘的代表——哈公馆，单价已超两万，这个价格以至赶超国内部分一线城市。

　　在售楼盘单价过万近10个

　　记者调查发现，截至目前，哈市开盘价格超万的楼盘已近10个。主要分布在主城区中心：道里区尚志大街99号公馆的房价为12500元/平方米；道里区兆麟街曼哈顿国际的房价为13000元/平方米。还有部分分布在江边一带和哈西群力等新区：群力新区盛和天下的房价为12000元/平方米；友谊路的上实乱世江南的房价为12500元/平方米。

　　改善型购房瞄准“万元房”

　　“万元楼盘”的出现究其原因：一是品牌的作用，好的品牌是物业贬值的保障。二是个别楼盘比较成熟，自然房价不菲。当然，还有一部分项目，由于所处地段特别稀缺，价格微涨。总之，万元楼盘或者是品牌开发商的，或者是产品质量较好的，或者是资源稀缺的，或者是客户较为认可的，都有支撑“万元房”出现的因素。

　　记者在采访中了解到，购买万元房的置业者们都是经济实力不菲的人群，他们对于居住的恬静度和享受度的要求较高，从而形成一股强盛的置业消费力量。

　　万元楼盘应有三种优势

　　哈尔滨滨辉房地产开发有限公司董事长曹汉辉认为，打造高端楼盘应具有三种优势：首先，占有绝佳的城市地段，周边环境好。其二是具有真正“作品级”的建筑外观形象、有精装修和完善的设备装备等，这些硬件条件是高端楼盘的必要条件。其三是够水准的服务体系。

　　但从目前哈埠楼盘来看，不少高价楼盘并不具备这三种优势。因此业内人士提醒购房者，要理性购房，肯定要对周围的环境和楼盘本身进行详细的分析，看是否物有所值。

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