随着朋友圈的毕业照、毕业典礼刷屏潮一过，大批毕业生从学校涌入租房市场，上海作为求职热门城市更是迎来租赁旺季。在第四次单身浪潮和消费升级的叠加下，越来越多的年轻人表示在“住”这件大事上不愿将就，而近年来兴起的长租公寓，则成为不少追求品质生活的年轻人的首选。

  7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》，明确提出要培育发展住房租赁市场，大幅提高租赁市场供应比例、以市场为主满足多样性住房需求，才能让租房者住得更好，留住和吸引更多人才，增强城市竞争力。近年来长租公寓在租赁市场上的不断探索与尝试，使其成为贯彻这一政策的先行者。

  近日，体量位列上海第一的长租公寓品牌V领地青年社区通过问卷调查的方式，对上海长租公寓的青年租客进行了多维度调研，并发布《魔都新租赁时代白皮书——长租公寓租赁报告》（以下简称《白皮书》），揭秘上万年轻人的生活状态，为“让年轻人生活得更好”这一目标提供数据支持。

  《白皮书》显示，近半数青年租客为单身独居状态，有品质且便捷的生活方式成为他们的共同需求。私密性好、配套全、安全系数高、社交成本低的房子对年轻人更具吸引力，并希望在“住”之外，享受更多社区提供的个性化服务。

  上海长租公寓租客画像：房租占工资3成以上

  根据此次调查得出，长租公寓租客群体的典型画像为：一个30岁以下，工作不到5年的白领，每天单程通勤时间在1小时内。工作之外的时间，他们更愿意待在社区内，偶尔也会出去“浪一浪”。

  数据显示，74%的租客为本科及以上学历，研究生、博士及以上占14%。此外，每7个青年公寓租客中，就有1个有过出国学习或工作的经历。上海青年租客的文化教育水平居于高位。

  他们的工作薪资大多在1万元以下，其中6001-8000元、8001-10000元收入的租客最多。同时调查显示，8成以上租客可接受的每月租金范围在2001-4000元/人/间。按以上结果显示的大多数租客工资范围估算，多数租客能接受的房租收入比在30%以下，与实际情况基本持平。

  值得注意的是，单身独居青年正在成为租客中不可忽视的力量，根据此次调查数据显示，青年公寓中的单身租客占比达54%，他们普遍追求有品质的生活，坚信“一个人也要过得好”，愿意分享自己的生活，而社交需求也正在成为很多独居青年的“刚需”。

  上海青年心中的理想住所：私密、安全、便捷一个都不能少

  调查显示，82%的上海青年租客，将周边配套列为租房时的重要考量因素，也有一部分租客表示，相比周边配套，会重点考虑房子本身的配置和装修。值得注意的是，因为网购和外卖的发展与迅速普及之势，使得这一影响因素在减弱。

  相比传统租房，青年公寓在私密性好、配套全、安全系数高、社交成本低等方面对年轻租客更具吸引力，其中73%的租客选择了私密性好这一因素，45%则是被青年公寓的配套齐全所吸引，说明年轻人对“住”的品质要求越来越高。

  “好好住”之外，一个一站式满足需求的理想社区长这样

  本次调查显示，现在的年轻人对于“住”的认知已发生变化，希望社区提供个性化服务成了租赁考量指标。而他们在社交方面的需求也变得更多元化、个性化。

  大部分青年租客较关注提高生活便捷度的公共配套，如超市便利店、公共健身房、水果店、小食铺等，此外，也有不少青年希望社区内具备书吧、咖啡厅、公共客厅、办公洽谈等个性空间。以V领地青年社区为例，在现有的公共区域中，社区的公共客厅最受租客欢迎，此外，多媒体室、健身馆、操场等区域也成了很多租客的休闲娱乐之所。大社区的居住配套环境受到被越来越多年轻人的点赞。

  与大多数人对邻里关系冷漠疏离的印象不同，居住在长租公寓中的年轻人十分愿意就近社交，与同一社区的邻居们分享生活和互动。调查显示，在V领地App上的活动、交易、求助等各项社交功能中，租户对活动功能热情较高。

  在青年公寓组织的活动中，租客对聚会、运动、旅行类活动参与意愿高，这与目前王者荣耀、狼人杀等游戏的风靡不无关系，也显示出年轻人更偏爱轻松、健康、互动性强的社交方式。

  住在长租公寓的单身青年的一天

  作为一个工作刚满2年的90后单身租客，小林分享了他住在长租公寓的一天日常。

  早上起床，洗漱完毕后下楼，在社区小吃店或便利店吃完早餐，步行或骑共享单车或搭乘社区班车到地铁站，乘地铁去上班，全程约半小时。中午在公司叫外卖或跟同事出去吃，下班后回来，一般会在社区里解决晚餐，偶尔兴致来了会在家照着菜谱做快手菜，或干脆自己DIY。

  工作日的晚上，如不需要加班，小林一般会去社区的公共健身房健身，或者约上邻居打场球。作为专业吃狗粮的单身青年，小林当然也不会错过社区里的各式活动。在APP上寻觅到志同道合的小伙伴，周末一起组队开黑或来一场狼人杀也是常有的事。

  《白皮书》的调查数据反映，作为汇集了越来越多大学生、职场新人的一线城市，上海已迎来区别于传统租房模式的“新租赁时代”。在年轻人消费升级，愿意为更高品质的生活买单的当下，安全、私密、便捷越来越成为他们租房的考量因素。而越来越快节奏的生活，以及让自己住得更好的愿望，则使得提供高效、便利的一站式服务的长租公寓社区或成为一线城市青年的最佳租房选择。

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