昨日西安市发布了“史上最严”的楼市调控政策。今年以来西安市已经多次出台楼市调控政策，旨在抑制炒房行为和稳定房价。有房才有装修，房产产业作为上游产业，对家居行业有着举足轻重的影响。西安楼市调控的层层加码，会对家居市场产生哪些影响呢？

  家装行业代表：王毅

  “越限购入住率越高，装修市场越火。”

  目前，西安的发展进入新的阶段。西安要追赶超越要大发展，要引进人才留住人才、引进技术创新技术、引进规模企业打造规模企业……有人才聚集、安家，就得买房。楼市调控政策，不是不让买房，而是让更多的人买得起房。抑制炒房行为和稳定房价，才能真正让更多需要房子的人买得起房。

  他认为，越限购入住率越高，装修市场越火。装修市场不看房子的交易量，也不看收房量，而要看装修开工率和入住率，那些投资客和炒房客买的房子几乎都是不装修的，真正的刚需群体才会装修。楼市调控打击了炒房客，满足了越来越多的刚需，所以装修市场会越来越火。

  楼市调控有利于装修市场的健康发展，未来5~10年家装行业竞争会愈演愈烈，行业会洗牌，但有品质懂行业规矩顺应经济和市场发展的大公司立于不败之地。

  家装行业代表：由峰

  “调整家装产品结构，适应市场新变化。”

  由峰表示，限购对家装市场而言，短期内可能会有些影响，但从长期来看是好事情。前两年楼房的交易量是很大，但分不出来谁是投资客，谁是真正的装修业主。投资客买再多房子都和家装公司没关系，反而会挤压真正刚需的购房需求，对家装市场有害无利。“我们对政府的调控政策举双手赞成。”他说。

  家装企业的发展不要看短线，要看趋势，要紧跟市场变化调整企业发展战略。他认为，调控政策让楼市政策越来越规范，也让家装市场越来越规范，长期来看对家装市场是有利的。未来靠噱头靠忽悠的家装企业必将会被淘汰。

  建材行业代表：罗浩浦

  “或对高端家居产品有影响，但绝不是不是负面影响。”

  据了解，近两年西安的楼市推出了不少洋房、别墅、大面积户型。可见西安楼市进入了改善型刚需市场。他认为，有改善型需求的消费者，他们对家居建材产品的需求也是追求高品质的。如果不能满足这些群体的购房需求，可能会对高端家居产品市场产生一定影响。

  但他同时认为，楼市调控政策对家居行业的影响绝对不是负面的。因为非家居目标群体的房产投资客会减少，需要装修的刚需群体会增加。此外，二手房交易可能会增多，二手房的消费群体多数是需要装修的。

  房价稳定了，也意味着居民会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。

  家具行业代表：李永峰

  “近两年不会有影响，反而会促使家具行业产业升级。”

  房子兼备消费与投资的属性，而家居产品主要为消费属性。家居需求主要来自于商品房交易、存量房换新、城改房等。家居消费市场与房地产市场销售的粘度没有想象中那么大，毕竟新房从购买到装修入住一般会有一到两年的滞后期。

  近两年来看，新的楼市调控政策对家居行业没什么影响，但未来可能会对家居消费产生影响。

  楼市调控政策再加上目前的家具行业工厂面临的环保升级的压力，来自各方市场的压力也逼迫家具工厂设计和产品升级，落后产能落后的产品将会被市场淘汰。这些变革升级，都会给予消费者更完美的产品体验和消费体验。

  家居卖场代表：尚少春

  “家居营销成本会降低，居民装修预算更宽裕。”

  楼市调控政策打击的不是买房，打击的是投资炒房行为，让房子回归居住属性。买房群体（刚需）不是在缩小而是在扩大，对家居销售来说是好事不是坏事。

  从另一个角度来看，西安前段时间房价增长快，也证明了越来越的人看到了西安的城市价值，也预示着投入大西安怀抱的人会越来越多。西安放宽了落户政策，居民增加了，城市增大了，家居市场还会不火吗？

  前几年海量的房产交易量，投资客很多，不知道谁是装修业主，家居企业只能全面营销，无形中增加了营销成本。现在刚需显露出来了，营销精准了，营销成本就降低了。再者，房价稳定了，也意味着居民买房不用掏更多钱了，会有更宽裕的资金投入到高品质装修上来。 （来源：华商报）

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