空壳市场大量出现。有专家分析,全国各地对专业市场的规划与建设出现了令人担忧的局面。一是建设水平明显偏低。绝大部分专业市场属民营性质,市场主投资建设专业市场只考虑收益问题,并没有真正从专业市场的发展角度去考虑,投资越小,回收越快。也没有真正参与市场业主的经营管理活动,只是建好市场为收租。二是市场的大、中、小规模结构和空间布局不合理,使专业市场建设数量过多,结构分散。
从目前专业市场的情况来看,虽然投资规模越来越大,档次也越来越高,但这也只是商业地产模式在专业市场建设中的应用和满足地方同类型专业市场竞争的需求。但不少专业市场的市场功能过于单一,交易方式较为落后,市场制度创新动力和能力明显不足。市场主办单位现代经营管理人才短缺,主要从事物业管理,而信息咨询、新闻发布、广告宣传、进出口代理等服务功能几乎没有。
从区域的专业市场建设现状来看,建设数量和质量明显偏向于经济较发达地区,专业市场出现“群居”现象。浙江省依靠专业市场的带动从资源小省发展成为位居全国第四位的经济大省,“群居”市场功不可没。但同时,这种现象也使市场数量激增、竞争加剧,造成了“空壳”、“半空壳”市场的大量出现。
浙江经济社会发展研究中心秘书长、专业市场研究专家郑勇军教授在对我国专业市场的建设和生存现状进行了客观、系统的分析后,指出了专业市场的发展趋势。
市场建设继续加快,改造升级换代大行其道。随着专业市场资本运作的加强,行业商会、协会等民间组织的介入,政府宏观调控力度的加大,以及行业同类专业市场间竞争的加剧,市场建设的步伐将继续加快,原有的传统集贸、批发市场的改造、升级、换代或整合、重组将在今后一段时间内大行其道。目前建设水平偏低和空间布局不合理的现状将得到缓解,品牌市场、大型或超大型市场将不断涌现。
专业市场产地化趋势日益明显,区域性中心市场向城市集中。由于现代物流业和通讯、信息业的迅速发展,交易成本在市场竞争中越来越重要,使产地化专业市场优势得以体现,而非产地化市场辐射范围逐渐萎缩,集散功能趋于弱化。分布在城市的市场发展势头将明显优于农村地区的市场,竞争加剧,市场呈现两极分化态势。一是交易向大而专的专业市场和综合性市场集中;二是市场内部交易将向经营大户集中。这一态势将促进专业市场的整合、重组。
市场网络化体系将崭露头角,股份制商城大量涌现。随着跨省界、跨国界的专业市场的不断拓展,母子市场体制和市场集团体制将使市场能够在更大的空间范围内构筑市场网络体系。
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