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津学籍房热捧"金九银十" 珠江京津国际城成焦点

https://m.biud.com.cn 2011年09月20日09:29 家居装修知识网

　　在限购令等密集型的政策调控下，“金九银十”能否如期而至成为社会关注的焦点。

　　中原地产市场总监张大伟介绍，金九过半，重点调控城市北京、上海、天津等地的楼市成交量缩水明显，库存量也不断攀升，传统的销售旺季或将不再。

　　不过，刚需、高品质项目以及房地产特色项目如教育地产却依然是市场选择的大势。记者了解，津学籍房因为政策以及区位优势渐成楼市热点，其中，位于京津新城的珠江京津国际城因在名校教育、高端配套、温泉度假等方面较为出色而备受青睐。

　　津学籍房持续热销

　　限购令扩容的消息让住宅市场一片萧条，根据公开数据显示，北京、上海、天津等楼市调控的重点城市在传统的销售旺季“金九”上旬显现出“量价齐跌”的趋势。

　　张大伟介绍，限购令扩容传达了调控政策将再度收紧的信号，使市场再度进入观望，根据当前的数据来看，后续的市场恐难看好。

　　值得注意的是，在重点调控楼市“黯然神伤”之时，津学籍房却借势金九银十持续飘红。

　　据房地产业内人士介绍，在当前的政策调控背景下，天津的学籍房具有得天独厚的优势。

　　根据天津市相关政策，外地人在本地办理户口，只需一次性付款购买40万—80万的新商品房，便可以办理蓝印户口，一旦获得蓝印户口，外地人在入托、入园，义务教育和普通高中、职业高中教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等各方面，均享受与当地常住城镇居民户口人员同等待遇。

　　上述人士进一步介绍，在北京限购令趋严的情况下，天津市“蓝印户口”政策非常具有诱惑力。从历年高考的录取比例来看，作为四大直辖市之一的天津，与北京的高考录取率不相上下。北京的教育资源紧张，居住在北京的外地人可以通过在天津置业使孩子享受较高水平的教育。

　　“蓝印户口”的诸多优势不可置否，不过，据知情人士透露，该政策存在较大的不稳定性，随着经济的发展和外来人口的大量涌入，天津市政府面临巨大的压力，譬如本地人口的就业压力，和天津考生的升学压力等，后续收紧的可能性较大。

　　虽然教育资源是津学籍房热销的主因，不过对于购房者来说，区域优势、社区配套以及投资价值也极为重要。

　　上述房地产业内人士表述，从保值升值的特性来看，地产+教育资源可以大大提升楼盘的品质。

　　据公开资料显示，国内的主要城市如北京、天津等名校周边的学区房，价格比普通房产要高出30%—50%，租金的回报率也是同品质房源的80%。

　　随着楼市调控的逐渐深入，受库存量和资金因素的影响，越来越多的房企将采取“以价换量”策略，不过，上述业内人士表述，诸如津学籍房等特殊产品，受其政策和区位优势的影响，价格将持续坚挺，这也是房企竞相追逐高品质产品的主因。

　　珠江京津国际城成市场焦点

　　随着津学籍房的热销，位于京津双城中央的珠江京津国际城项目渐成市场焦点。

　　珠江京津国际城项目负责人介绍，珠江京津国际城是北京珠江地产进入天津的首个住宅项目，不管是自住、投资以及完善的教育理念，珠江京津国际城都致力成为同期项目的佼佼者，这也是该项目受市场推崇的主因。

　　该项目销售人员介绍，凡是购买该项目的业主，珠江将根据天津市蓝印户口办理政策全程跟踪办理蓝印户口，直至顺利办理完毕，取得天津市蓝印户口。

　　作为天津的第一个龙头品牌项目，京津国际城从建筑之处就明确其高端教育地产的地位，不只是简单的教育+地产，而是从业主的角度出发，提供18年一站式的教育体系。涵盖了从幼儿园一直到高中甚至大学的全程教育配套。

　　珠江京津国际城采取和名牌学校联合办学的方式，把学校请进社区，使业主的子女足不出户便能享受优势的教育体系组合，使客户免除当地教学水平落后的后顾之忧。

　　目前社区内已经引进了红黄蓝幼儿园，并与多所市、区重点中学达成战略合作，小区内还规划建有多所国际幼儿园、小学和初高中并推出了五星级专属教育服务。

　　为保证购买本案家庭的学生可顺利进入宝坻区一所学风严谨、教学质量优良的初中——京津新城一中，京津新城一中是珠江集团与教育局合办学校，目前已是宝坻区区级重点中学，2-3年内可申报天津市重点中学，学校承诺可保证接收购买本案家庭的学生。

　　而从项目的区位来说，上述负责人表示，该项目地处环渤海经济一体化发展的两翼，北京以及天津之间，位居宝坻京津新城。京津新城是国务院批复天津重点建设的生态新城，总占地面积约258平方公里，未来居住人口将达到上百万。随着京津唐城际高铁贯通，以及区域产业和配套成熟度提升，仍具升值空间。

　　此外，在社区配套上，珠江京津国际城也做到极致，享有珠江地产108亿的现实配套，包括超五星级凯悦酒店、27洞国际高尔夫球场、4A级帝景温泉度假村、玉佛宫、已对外营业的马术俱乐部、室内网球场、健身馆等高端物业配套，而项目的餐饮、商超、家装以及KTV等也相继进驻！

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