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装修点线面|还怕老婆嫌弃你买顶楼？那是因为你不懂这些事
前段时间，小易闲来无事到贴吧逛了逛，看到有网友吐槽因为老公买房选了顶楼，连离婚的心都有了。其实越高的楼层本应卖得越贵，不过由于现在建筑行业施工质量参差不齐，住过顶楼的人儿大部分都受过漏水之苦，导致谈顶楼色变。
难道顶楼就真的一无是处吗？如果真的万不得已买了顶楼，可以怎样逆袭呢？作为一个连厕所都暂时没能买得起的人，还是不要自个纠结了，直接请专家来解答更实际。所以，本期《装修点线面》请来了【靓家居】广州车陂店客户经理邵燕清给大家开班授课。
方女士在广州白云区工作多年，考虑到小孩日后的上学问题,她和丈夫在2014年到黄埔区奥园春晓小区看房。她说，所购买的是一个25层顶楼毛坯单元,满心期待早日收楼入住,没料想收楼前却发现房屋存在漏水的问题。方女士表示,房子的装修进度因漏水问题一再拖延，希望物管方面尽快解决问题。
小区物业管理处相关负责人马先生对记者表示，他们确实多次收到方女士房屋漏水问题的反馈，也曾多次上门查看并想办法修复，但由于委托检测的工人未能找出问题所在，他们也不清楚该房屋反复出现漏水的原因。为了帮方女士解决问题，他们已和开发商方面进行了沟通，接下来会在本月内协调一个专门的第三方工程队对此问题进行修复。（来源: 新快报）
单单顶楼漏水的问题就困扰了方女士如此久，一心想住进去的安乐窝现在变成了心头之痛，小易也深表同情。不得不说，顶楼的装修和验收真真不能有一点马虎，不然后续手尾要处理起来太麻烦了。
一提到顶楼，很多人想到的就是闷热，除此之外，还有什么优缺点呢？是否值得我们去购买呢？下面我们先来请【靓家居】的邵经理先给大家做个分析吧。
Q1：邵经理，顶楼有哪些优势呢？
邵：虽说大家在买房的时候都尽量避开顶楼，但其实顶楼还是有很多大家所忽略掉的好处的。
一、视野开阔，私密性强。顶楼，理所当然地就是建筑的最高层，视线不容易受到遮挡，可以眺望到更远的景色。同时，由于顶楼穿行人流较少，私密性能受到较好地保护。
二、采光效果好，通风干爽。少了矮层建筑的遮挡，顶楼的采光自然会比其他楼层优胜，而通风更是，顶开窗时会发现空气流通性较强。特别是南方地区，感受尤为明显，每到梅雨时节，低楼层的住户饱受潮湿困扰，顶楼则明显干爽许多，甚至不需要用除湿器。
三、售价低，噪音小。一般来说，如果购买顶层，开放商会将阁楼或天台一并赠送，顶层业主用相对优惠的价格就能享受到同样的环境和物业管理，这个也是大家购买顶楼的一大原因。还有一点就是，由于楼上没有其他住户居住了，因此免去了楼上住户的噪音干扰。另外，离马路、街道的距离也较远，不会轻易受噪音方面的影响。
Q2：那顶楼又有哪些缺点呢？
邵：顶楼的缺点相信大家都有所耳闻，那么我就简单列举下吧。
一、水压小，易有异味。众所周知，水是从下往上供应的，处于最高层，水压往往是最小的，如果严重的，会直接影响住户的生活用水，带来很大的不便。除此以外，由于通风管都是安装在顶上，异味从下往上涌，顶层卫生间会更容易产生异味。
二、最怕停电，水电费用高。难以想象，如果居住在最高层，当停电时，从楼下爬楼梯回家是如此酸爽，特别是若家有老人，就更加不便出行了。此外，楼层越高，电梯运行费、电梯维护费等公摊费用则越多，而且冬冷夏热，夏天要比底层单位多耗费水、电资源，生活成本一下子增高了。
三、容易漏水。顶楼对排水的要求要更高一些，如果排水没有做好，遇到阴雨天气，积水无法顺利排走，会容易出现渗水现象，这个也是阻挡大众选择顶楼的最大原因。
由于价格优惠，部分年轻买家在购置首套房的时候会优先考虑顶楼。那么我们在购买和装修的时候应该注意什么呢？接下来，靓家居邵经理会继续教大家如何避开那些坑。
Q3：如果真的想要买顶楼，需要注意什么呢？
邵：购买顶楼有以下六点需要注意的：
一、看屋顶。目前大部分顶楼都是平顶，隔热、防水效果一般，因此，建议最好选择坡式屋顶的顶层住宅。屋顶积水可以利用斜面导流，减少水蒸气对屋面的破坏，防止渗水。
二、看结构用材。隔热、防水如果出问题，以顶楼首当其冲。想置业顶楼的买家应该对建材和房屋结构把好关，要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，查看是否符合相关的建筑标准。需要提醒的是，隔热层厚度大于20厘米，才能有良好的隔热效果。
三、看渗水、排水。如果有现楼，买家最好在大雨或泼水试验1小时后到顶楼查看积水是否多，是否出现渗水的情况。
四、看水压。水压不够，自来水流量少，煤气热水器容易出现无法点火的情况，直接影响生活质量。如是现房，买家可以直接到顶楼测试水压；如是期楼，可要求开发商提供水管用材等资料。同时，二次供水系统和蓄水池清洗频率也应该了解清楚。
五、看消防设备。如发生火灾，热气和火势一般网上窜，因此顶层的消防设施配备一定不能马虎。
六、看阁楼。作为销售的卖点，有的顶楼赠送阁楼，但是买家不能光顾着开心，有些地方还需要留个心眼。首先看阁楼高度，根据相关国家规定，只有高度大于2.2米的部分才会计算建筑面积；其次要明晰产权，对于高度低于2.2米但有使用功能的阁楼，应该在房屋权属登记中明确相应权利的归属；最后要清楚计价方法，如阁楼计算在销售面积、顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款的，需要事先了解清楚如何计算。
Q4：邵经理，我们在顶楼装修的时候需要注意哪些事情呢？
邵：一、隔热。隔热可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手，挑选优质的隔热材料，达到降温目的之余，还能延长家居材料的使用寿命。如顶楼层高足够，还可以在吊顶和屋顶间安装XPS挤塑保温板，一般厚度在4厘米左右，如不想浪费太多层高，厚度控制在2-2.5厘米亦可。
二、防水。在收楼时，买家应协同开放商一起对楼面的防水先进行一次验收。不过由于楼顶经常受到太阳直射，防水涂料容易受到破坏，因此建议自行使用防水涂料或沥青重做防水，并使用水泥砂浆覆盖。水泥砂浆不仅可以作为首层的防水层，还能对防水涂料或沥青起到保护作用。
三、遮光。由于顶层采光效果好，因此应该适当对房间采取遮光措施。建议大家在采光窗外安装可以开合的遮阳棚，使用遮光效果较好的窗帘或在玻璃上贴上隔热膜。
四、抗风。顶楼的空气流动性是最佳的，但是遇上狂风暴雨天气，可能会出现门窗晃动的情况，因此应对门窗做好适当的加固。
Q5：如装修后发现顶楼漏水应该怎么办呢？
邵：顶楼漏水一般有两种情况：防水层不牢固、房屋墙体凹陷。
一、如是防水层不牢固，直接使用沥青和油毡来对漏水的缝隙进行修补即可，从操作层面来说相对简单，但是一般3-5年需要做重新修补。
二、如是房屋墙体凹陷导致漏水，造成的漏雨缝隙非常小，对应这种情况主要采用三油两毡（三层热沥青和两层沥青油毡）的办法将楼房订正整体铺装好，最后加上对应的隔热层，就能很好的保护顶层楼面。
三、如无法找到准确的漏水点，则建议重做防水。完整的防水层涂刷次数为两次，涂料总厚度不能超过2mm，并涂刷水泥砂浆做保护层。
Q6：顶楼设计时，需要考虑哪些因素呢？
邵：我们在设计顶楼时，有3点需要特别注意的。
一、电路设计。对于居住顶楼的住户来说，在炎热的夏天里空调显得非常重要，所以在装修的时候应该预留出空调线的位置，以免日后改装麻烦。同时，插座、插头的位置也要合理设计，在数量上要做好统计。
二、巧用玻璃延伸视野。楼顶的风光自然是比较优美的，建议使用玻璃眼神视野，减少遮挡，让楼顶的风光和视野更加辽阔。
三、有效利用阁楼面积。阁楼面积一般不大，一丝空间都不希望浪费，我们可以在三角区放置开放式的储物架或做上储物柜，将它变成有效的储物空间。另外，阁楼的家居装饰可以尽量选择原木色系，可以起到放大空间的效果。
Q7：顶楼阳台可以如何设计呢?
邵：小阳台不仅有采光、吸收新鲜空气的作用，还能是业主纳凉、休闲的好去处。小阳台布置得宜，也能变成大花园噢。
一、墙砖和地砖。墙砖、地砖的颜色可以延续屋内的色系，这样可以给人以空间延伸的感觉。
二、窗台板。由于受阳光长时间直射，阳台的窗台板尽量避免选择木材，以免容易老化。使用石材效果会更好一些。
三、植被点缀。阳台上可以适当多种植几种不同类型的植物，避免过于单一，营造生机勃勃、五彩斑斓的氛围。
四、躺椅阳伞搭配。现代人工作繁忙，运动时间少之又少，在阳台中摆放躺椅，可以让业主在闲暇时间晒晒太阳，增强体质，而阳伞则用于遮挡紫外线和避免阳光直射眼睛，美观性与实用性具备。
Q8：顶楼阳台设计要注意的问题都有哪些呢?
邵：阳台作为业主在家中的休闲场所，不仅要注重美观，还应从实用性和安全性去考虑。
一、承重问题。承重问题是阳台装修需要考虑的重要因素之一，在装修前可以向物业索要建筑图纸，了解清楚承重限制，以免在施工过程中出现超负荷的情况。
二、安全问题。顶楼露台应安装1.5米左右高度的护栏，护栏材质应选择有安全系数高的、结实的。同时，阳台也应安装符合相关规范的防雷系统，避免雨天晾衣过程中触电。
三、排水问题。排水问题要考虑好，否则容易对阳台防水层造成破坏，也将有可能直接影响到阳台下面的房间，给日后的使用带来极大的不便利。
本期《装修点线面》到此结束了，易友们是不是很舍不得呢？为了方便大家记忆，小易贴心地给大家划划重点，赶紧拿出你的小本本吧！
一、顶楼有视野开阔，私密性强，采光效果好，通风干爽，售价低，噪音小等优势，又有水压小，易有异味，怕停电，水电费用高，容易漏水等缺点，大家在购买前应先权衡利弊。
二、有意购买顶楼时，要注意看屋顶、结构用材、渗水排水、水压、消防设备、阁楼等六大方面。
三、在装修顶楼时，应从隔热、防水、遮光、抗风等四大因素考虑。
四、楼顶的风光自然是比较优美的，建议使用玻璃眼神视野，减少遮挡，让楼顶的风光和视野更加辽阔
五、承重问题是阳台装修需要考虑的重要因素之一，在装修前可以向物业索要建筑图纸，了解清楚承重限制，以免在施工过程中出现超负荷的情况。
非常感谢【靓家居】广州车陂店的邵经理给我们带来了如此多的干货呢！下面，小易还有一个小福利要送给大家的。有没有易友们最近在烦恼着如何将二手房改造成精装房呢？苦恼着打拆和装修应该分别选哪家公司呢？靓家居目前推出的二手房翻新套餐可以完美解决大家的问题，只需要138+888元/m?即可从旧房变成新房，打拆、装修一手包办，给广大业主带来了大大的便利呢~还在犹豫什么呢？赶紧预约报名吧！
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