（原标题：公寓知道——杭州首发租赁用地 公寓市场迎来新契机）

杭州首宗“只租不售”租赁用地在近期被拍出，这是继住房租赁监管服务平台上线之后，杭州住房租赁市场又一剂强心针。

作为12个试点城市之一，杭州住房租赁市场从今年7月份起，在市场规模、企业数量、公寓模式上都呈现高速发展的趋势。在第三方分期服务平台“应花分期”与杭州公寓俱乐部联合举办的线下沙龙上，业内人士及与会专家一致认为，杭州公寓市场将朝着体系化、特色化、惠民化的方向发展。

　新老玩家疯狂跑马圈地

相关数据显示，杭州租金年均增长幅度维持在15%左右。另外，城市外来流动人口的急剧增长，租客年增长超过20%，交易量年增长超过15%。

随着杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，以及多项保障租赁用地的政策出台，杭州租房市场将迎来下一个跳跃式发展期。

市场激增下，也引来更多公寓企业抢夺杭州市场，包括地产系公寓如龙湖冠寓、万科泊寓、世联红璞等;全国性公寓如青客、自如、魔方等;杭州北图公寓企业如达人嘉、爱上租、米果、橘果等。

杭州住房租赁市场，拼价格、拼服务、拼效率、抢客户的节点已经到来。

差异化成趋势

更多的租房者意味公寓企业的增多，这将直接影响在收房困难、装修成本攀高、房间空置率提升等各类问题上。

(杭州公寓俱乐部发起人 徐诗亮)

杭州公寓俱乐部发起人徐诗亮在会上表示，杭州本土化公寓在多强林立下，只有更为突出自身产品特性，才能形成差异化竞争力。并且，在寻找下一个市场蓝海的过程中，在各个环节中产生一定的话语权。

另外，对于租客服务理念上，哈租客总经理叶洪亮认为，如何能将公寓的服务植入到每个租客每天的租房体验中?这对于公寓企业塑造品牌影响力和加深租客黏性有着至关重要的作用。

金融服务提升租房体验

在这些市场竞争之下，最终目的就是为了让更多租房者享受到真正的品质租房生活。

(应花分期CEO 曲元元)

公寓经营的服务理念也成为市场竞争的着力点，如第三方服务平台应花分期，通过对接金融服务提供商为租客提供“押一付一”的租房分期服务，最大程度减轻他们一次支付的租金压力。

同时，公寓经营也需要运用到更多的互联网技术，包括智能门锁、智能水电表等，除了符合年轻租客的生活习性外，也能更大程度上提升公寓运营的效率。

杭州公寓市场竞争已经进入到质与量齐头并进的模式，在跑马圈地增加房间数量的同时，对于自身产品的“严”要求和租客体验的“深”了解，也将成为市场下一个竞争圈的入场券。

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