成都中调规划进入实施阶段，产城互动，中国家居新城崛起成都

　　●成都家具产业园是成都市政府规划的唯一的家具产业集中发展区

　　●家具行业为成都的经济发展做出了杰出贡献，家具中调受到政府高度重视

　　为加快建设西部商贸中心和现代服务业基地，推动成都城市化进程和世界田园城市的建设，早在2008年，成都市人民政府便正式提出中调规划。

　　9月20日，由成都市商务局、成都市新都区人民政府主办的“成都市家具行业‘中调’外迁启动仪式暨信息发布会”在成都金牛宾馆隆重举行。

　　省市领导分别从产业升级、世界现代田园城市建设等角度对家具行业外迁提出要求和指示。本次会议对中调的全面规划与部署，不仅标志着成都家具行业全面外迁香江·全球家居CBD的序幕正式拉开，而且将成为改变成都商业格局的重要力量。

香江・全球家居CBD一期气派的卖场内景

　　腾笼换鸟

　　中心城区服务业结构调整

　　早在2008年，成都市人民政府颁发了“成府发［2008］70号”文件，正式提出中调规划。根据成都市2007-2012五年规划中提出中心城区“退二进三”政策，成都中心城区将不再新增大型工业用地，现有占地6900多亩，建筑面积达350多万平方米，经营面积321万平方米，数量多达100多个的大型商业、商品、行业市场逐步向绕城以外调整转移。

　　自2010年开始，蓝图已经逐渐变成现实。中药材、日用品、酒店用品、塑料化工等行业已经完成或正在进行中调；北部商贸城作为首个中调外迁承接项目，一期成都中药材市场已经完成荷花池、五块石中药材市场承接任务；润茂·成都国际酒店用品城正在承接五块石、二仙桥市场中酒店用品行业；中塑·成都国际贸易中心承接二仙桥、龙泉、荷花池市场中的塑料制品行业。

　　随着城市化进程推进、中心城区土地价值飙升，成都传统的家具市场如八益、太平园周边土地拍卖已经达到千万一亩。为优化城区土地资源配置，中心城区服务业结构调整便成为必然之选。为承接中心城区市场外迁，政府规划了北部商贸集中发展区、青白江市场集中发展区、双流现代商贸集中发展区、龙泉市场发展区等四大商品市场集中发展区，其中北部商贸集中发展区以规模最大、行业最多、影响最深成为中调规划最重要的承接区。

　　为了推动成都家具产业高端发展，2006年成都市政府正式批准建设成都家具产业园，由新都区和南方香江集团共同开发，这也是成都市政府规划的唯一的家具产业集中发展区。

　　力邀香江

　　打造世界级家居展销平台

　　作为全国第二大家具产业基地、全国最大的板式家具生产基地，成都拥有家具生产及配套企业5000多家，从业人员近100万人。家具行业为成都的经济发展做出了杰出贡献，家具中调受到政府高度重视。

　　据业内专家称，预计到2015年，全球的家具产业总产值将远超5万亿，市场容量巨大。成都作为中国重要家具产业基地之一，缺乏一个囊括生产制造、质量检测、展示交易、物流配套、采购服务等完整产业链的高端集成平台，产销脱节、无法获得市场对产品需求的第一手信息等各类问题，都严重制约着成都家具产业的发展升级，也正逐渐成为城市经济增长、区域发展的障碍。成都家具行业如何迎接机遇，成为政府和行业共同思考的问题。

　　经过多方考察，政府相关部门一致认为，成都家具产业要发展、要升级必须拥有一个超大规模的、具有国际视野的家具集散交易平台。从乐从家居集散批发平台和义乌小商品批发中心的成功经验，可以看出国际化集散交易平台的重要性。基于此，香江·全球家居CBD顺势而生，布局西部，落子成都家具产业园。

　　为何选择南方香江集团来打造这一成都市重大产业化项目，政府相关负责人坦言，肩负这一重任的发展商不仅要有强大的资金实力，更需具备先进的市场开发理念、商业运营经验和丰富的市场资源。在经过对全国商贸流通企业的反复调研和考察后，拥有全国超大的商贸流通网络和商业地产开发经验的运营商——南方香江集团当之无愧成为首选。

　　在第十届西博会上，南方香江集团受邀投入120亿巨资，打造6平方公里超大规模的世界家居第四极香江·全球家居CBD。

　　规划解读

　　超越传统城北崛起一座新城

　　新都，素有“天府粮仓”之称。20多年前，新都家具厂就如雨后春笋般诞生在这片肥沃的土壤上。而如今，新都家具已占据了成都市场的半壁江山，从业人数超过4万人，年产值超过45亿元。全区350多家家具厂在成（都）—彭（州）公路新都段20公里一带扎营，成为全市家具企业最为集中的区域。

　　“应该说，这些家具企业一直在政府‘放水养鱼’的管理模式下生存，为当地经济的发展立下了不朽的功劳。但随着行业竞争的加剧和成都经济的发展，家具这一传统产业也走到了提档升级的关口。”据市经委相关负责人介绍，为此，经过详细的调研和论证后，《成都家具产业集群发展规划》正式出台，成都家具产业园区成为成都市规划的唯一一个家具产业集群园区。

　　在走访和听取了众多企业及专家的意见后，新都区最终决定采用通过政企合作模式，发挥政府和企业各自的优势，共同推进成都家具产业园这一重大项目的加速实施。

　　引进来，更要留得住。新都区委相关负责人表示，家具产业是新都区的支柱产业，成都家具产业园是新都区推进“工业向园区集中”的重要载体之一，按照市委、市政府的要求，产业园正进一步创新相关机制体制，在全市加快产业发展中充分发挥产业聚集的龙头作用。

　　据悉，目前家具产业园的道路、管网基础设施建设和投融资正顺利推进。园区已形成“六纵三横”的道路骨架，道路及水、电、气等各项基础设施建设和管网配套陆续完成，园区1、2、3、4、5号道路已基本完工。

　　园区同时实现了家具产品展示交易区、原辅材料交易区、仓储物流区、科技信息服务区及生活配套区建设，以独有的16大功能形态划分，完全超越传统市场。

　　▲前景分析

　　“中调”财富效应已开始显现

　　目前，中药材、日用品、塑料用品等“中调”规划业已进入实施阶段，通过中调规划前后不同业态随市场转移租金价格对比发现，中调规划所带来的财富效应已经显现。

　　城北国际商贸城作为首个中调外迁实施项目，一期成都中药材市场初步完成荷花池、五块石中药材市场承接任务，市场商铺月租金达到200元/㎡。而中塑·成都国际贸易中心相比二仙桥、荷花池塑料用品市场的租金增幅则在两倍以上，租金增幅明显。

　　相比其他行业，家具行业的整体租金水平更高，以当前成都各大家具市场内成熟卖场租金水平计，玉带桥的大型卖场租金最高达350元/㎡·月，红牌楼的租金最高约为300元/㎡·月，而比较高端的大型家居卖场租金则更高，比如富森美高新店，租金最高已经接近400元/㎡·月，远高于市区社区底商甚至市中心家居卖场的租金水平。

　　作为成都家具中调规划指定承接地，成都家具行业面向世界的超大家居展销平台，香江·全球家居CBD的租金预期将远远高于现有卖场水平，因此，家具中调原始股的价值必将十分诱人。

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