海外房地产投资这个名词，对于关注海外资产配置的高净值人群来说绝对不陌生。随着李嘉诚和王健林等大佬的出逃，引发了越来越多投资者对资产安全、财富缩水的担忧。在人民币持续贬值、国内楼市进入“寒冬”、股市动荡不稳的今天，海外资产配置已不再是富豪们的特权，越来越多聪明的新中产阶级也放眼海外，积极实现多元化的资产配置。

  海外资产配置，未来大势所趋

  业内常说2016年是海外资产配置的元年，那么2017年更是一个持续增长的大年。据深圳市皇室堡实业发展有限公司的投资专家分析，随着全球资产配置全球化渐成大趋势，未来至少5年内，海外房地产仍是投资理财的最佳选择之一。为什么这么说呢？皇室堡投资专家认为，至少有以下两点理由。

  一是当下的投资大环境：中国人投资向来偏爱房地产，但国内房地产的大势已去。而且随着人民币不断贬值，手中持有的包括房地产在内的人民币资产也在变相贬值；而海外房地产正处于稳定增长期，价格较低的同时还拥有可观的租金现金流。

  二是投资者的刚性需求：每个人的需求不同，对于投资海外房地产所期待达到的目的也不一样。有的是出于资产配置、分散风险的考虑；有的是为子女出国留学做准备；也有的是为日后移民安家的打算；再或是为了未来旅游度假养老的便利。不管是出于哪种目的，随着财富的增长以及对生活的不断追求，各种需求只会越来越多。

  美国售价$10万左右的AVALON项目       

  海外房产投资，美国仍为首选

  美国房地产市场，遭遇2008年金融危机爆发后触底，从2012年开始逐渐复苏，到现在仍低于2007年最高位的20%~30%，未来还将保持稳定的增长态势。另外，美国经济发展强劲，美元持续坚挺，配置美国房产类的美元资产无疑是最安全的手段之一。再者，进入2017年，随着中国CRS的落地实施，富豪群体面临了更严重的税收负担。而美国并没有加入CRS，美国房产作为不被追溯的资产，无疑有着巨大的吸引力。还有最受人关注的一点——美国房地产的永久产权、世代传承的属性，性价比远高于中国的70年产权。而且，美国的房地产市场机制稳定成熟，租售比也远高于国内。未来，美国作为留学和移民目的国，更将激发起房地产的巨大需求。

  美国精装修包租的房屋情况     

  购置美国房产，选择靠谱中介

  确定了购房目的国，房产项目的选择也尤为重要。当然，在买房过程中，可以依靠外力帮助，比如房地产中介公司，他们的作用不可小觑，能提供从售前至售后的一站式服务。不过当下市场投资中介的服务水平良莠不齐，早前市场上还有出现过加价售卖、虚假促销的负面新闻，这使得投资者更难于寻找一个靠谱的房产中介机构，有些甚至不得不花费更高的时间和金钱成本去海外寻找购买渠道。

  那么，有什么方法能够找到一个靠谱的渠道，即使人在国内也能投资无忧呢？深圳市皇室堡实业发展有限公司的投资专家表示，需要找中介机构了解海外房产的时候，最好亲自去到该中介公司的办公地点，而不是单看网上展示的信息；或者参加他们举办的客户活动，听听其他投资者对该公司以及房产项目的见解。在不放心的情况下，可以参加他们的海外考察团，实地考察项目状况。

  最后，比起国内地产局势紧张，配置海外资产会成为未来市场热点，在此种市场形势下出手能实现利益最大化。当然，投资海外房产还需要绝对可靠的信息资源以及房产投资专家的专业指导。

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