住宅性能认定在国外开展较早，有的国家已作为法律实施，如法国、英国等，日本在1974年开始推行工业化住宅性能认定制度。我国起步较晚，国务院办公厅国办发犤1999犦72号《关于推进住宅产业化，提高住宅质量若干意见》中明确“重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的办法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正的住宅性能评价体系。”这标志着我国住宅性能评定工作的开始。同年，建设部颁布了《商品住宅性能评定管理办法》（试行），2000年又颁布了《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行），并在一些小区进行试评。2002年10月，建设部住宅产业化促进中心与中国人民保险公司签署了《A级住宅质量保证保险合作协议》，将保险机制引进了住宅领域；2003年5月，建设部确定了厦门等13个省市作为全国首批住宅性能评定试点，计划用3年的时间进行试点和总结，条件成熟后再向全国推行。
商品住宅性能认定指按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项380余条指标，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。住宅性能依次划分为A、AA、AAA，统称A级住宅。A是经济适用型住宅；AA是舒适型住宅；AAA是高舒适度住宅。A级住宅应符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
目前，A级住宅性能评定已在上海、北京等城市兴起，北京的奥林匹克花园（二期）、金辰花园、上海的怡东花园等50多个项目已获得A级住宅性能评定预（决）算书审，各房地产公司都用这种方式树立自己产品的形象。而厦门作为全国首批试点城市，仅有华天花园通过A级住宅性能认定预审，我们期待着更多的房地产开发公司参与A级住宅性能评定，逐步建立科学的、公正的住宅性能评价体系。
A级住宅性能评定的内容和程序
A级住宅是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，由建设部认可的机构组织专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。A级住宅性能评定就是将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审，即适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项380余条内容，是一个完整的、全面的住宅性能评价的指标体系，具体包括以下内容：
一、适用性能评定内容：
1、平面与空间布局；2、设备、设施的配置与性能；3、住宅的可改造性；4、保温隔热与建筑节能；5、隔音与隔振；6、采光与照明；7、通风换气。
二、安全性能评定内容：
1、建筑与结构安全；2、建筑防水安全；3、燃气、电气安全；4、日常安全与防范措施；5、室内空气与供水的有毒有害问题。
三、耐久性能评定内容：
1、结构耐久性；2、室内外装饰工程的耐久性；3、防腐性能；4、生活垃圾的收集和运输；5、公共服务设施和智能化。
四、环境性能评定内容：
1、用地的合理性；2、室外环境和绿化3、水资源的合理利用；4、生活垃圾的收集和运输；5、公共设施和智能化。
五、经济性能评定内容：
1、住宅性能成本比；2、住宅的日常运行能耗。
A级住宅性能认定的申报程序为：
一、项目立项、规划设计方案完成后，房地产开发企业开始申请A级住宅性能预审。我市是建设部批准的首批试点城市，可直接向厦门市城市建设与管理局申请，并委托建设部批准的住宅性能评定机构———厦门市汉风住宅性能评定有限公司进行评定。
二、评定机构组织专家进行A级住宅性能预审。
三、建设部住宅产业化促进中心审查《A级住宅性能认定预审评定书》并确认预审评定证书和文件。
四、评定机构确立该项目的性能评定负责人，进行全程跟踪。
五、主体竣工后，评定机构组织专家进行中期检查。
六、项目竣工验收后，评定机构组织专家进行A级住宅性能终审。
七、建设部住宅产业化促进中心审查并确认终审结果，报全国商品住宅性能认定管理委员会发终审证书、证牌和文件。
进行A级住宅性能评定的项?
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