与住宅一路走高的发展脉络不同，宁波写字楼市场有其自身的演绎轨迹，总体呈波浪状态发展。２０世纪９０年代初期，宁波写字楼曾有过一段繁荣史，但到了９０年代后期，行情就一直陷入低谷。由于楼宇规模较小、形式单一，有的现在还在消化。同时，宁波写字楼市场的价格也与其他地市有所不同。有些与宁波经济发展水平相同的城市，写字楼销售的价格往往要高出住宅价格的３０％～４０％，但宁波房地产市场上住宅价格却时常高于办公用房。这主要是由于以前写字楼市场的不景气，此类物业大多由“烂尾楼”改建而来。
近几年，随着宁波经济的迅速增长，城市面貌的日新月异，各行业对办公物业的需求也在不断增长，使当地的写字楼市场逐步升温，大多存量写字楼被消化殆尽。特别是２０００年后，宁波经济和房地产业进入了高速发展时期，城市化建设进程不断加快，高科技、金融、物流以及其他相关服务性行业蓬勃发展，作为写字楼主要消费层的民营企业也发展迅速，这些都为宁波写字楼的复苏与发展奠定了基础。据统计，全市企业注册数量逐年上升，仅三资企业就已达到６０００家之多；世界５００强企业中已有２６家在宁波设立分支机构。但新的写字楼项目却供应不足，企业快速增长与写字楼的匮乏形成了鲜明对比，致使供需严重失调。
需求量的不断高涨，用房单位对办公要求的日益提高，极大刺激了宁波写字楼物业的急剧升温。今年以来，中山时代、凌云杰作、崇光大厦、黄金水岸、世茂新峰等一批写字楼纷纷推向市场；东海曙光高档写字楼推出半个月便告售罄……。据了解，目前市场上写字楼的出租率普遍较高，像中银大厦、中保大厦、金融大厦都是满租，而一些普通品质的写字楼入住率也已达到８５％以上。
业内人士指出，写字楼市场的脉搏总是与城市经济的大动脉同步跳动的。从宁波经济的发展态势、经济发展结构及市场供需情况分析，写字楼市场新一轮发展周期已经启动。随着新生用房企业的不断涌入，特别是未来杭州湾大桥的建成及“长三角州”经济一体化，加之住宅建设的相对舒缓，将给宁波写字楼市场带来无限商机，写字楼将是今后房地产业的亮点，高品质的５Ａ写字楼更是楼市“新宠”。
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