2018年第一个月，一场寒潮让人体会到冬天的寒意。对于楼市来说，这场寒潮或因返乡置业呈两极分化态势。根据安居客1月国民安居指数显示，或是源于年关将至，找房热度上1月一二线城市整体下行，三四线城市热度反而升温。

购房者信心指数回温

2017年是楼市深化调控年，作为市场风向标的购房者信心指数更是随着政策的变动而发生变化，其中尤以去年11月最为明显。

据统计，去年11月，在30天的时间里，共有28个省市与部门发布了有关房地产调控36次，系列调控下购房者信心指数低至91.3，创下2017年全年最低。

进入2018年，购房者信心又开始大幅回升，相较去年最低的11月，1月购房者信心指数环比上涨6.9%，升至107.4。这其中或是对未来楼市的乐观，有58.1%的人认为国家会继续调控，与2017年11月的71.7%相比，低出13.6%。

作为房产经纪人，对于楼市的判断则较为谨慎，1月房产经纪人信心指数114.7，环比微涨0.3%，涨幅如此微弱或因房产经纪人对未来楼市调控的不确定性。72.2%的经纪人认为国家会继续调控，与去年12月的58.9%相比，高出了13.3%。

一线楼市继续过冬

楼市第一个月，房价整体来看依旧保持平稳，根据安居客监测的67城数据显示，新房均价为15335元/平方米，环比微涨1.41%；二手房均价为13827元/平方米，环比微涨0.39%。

成交量上，北京1月期间成交套数为1787套，环比下跌35%，同比下跌26.5%；广州1月期间成交套数为5841套，环比下跌36.2%，同比下跌14.5%；深圳1月期间成交套数为2838套，环比下跌12.6%，同比上涨71.8%；上海1月期间成交套数为3995套，环比上涨13.3%，同比上涨31.5%。

一线城市的成交量在1月较为惨淡，仅有上海成交套数看似环比、同比双涨。事实上，上海成交套数虽然环比增长超一成，面积却基本持平。12月上海住宅成交面积为46.7万平方米，进入1月成交面积则为46.2万平方米，环比下跌1%。

成交面积跌幅最大的为北京，1月北京成交面积下跌约五成。对此，北京安居客房产分析师朱万鹏表示，1月份北京新房住宅成交区域主要集中于顺义、昌平和朝阳等，并且郊区成交占比超7成。从数据中可以看到，一年的调控作用下，成交价也仅有不到3%的涨幅，成交量也顺延了去年的状态。按照现在的市场状态来看，未来北京还将持续处于低量稳价期。

三四线楼市或因返乡置业受益

与成交指数、信心指数相比，行为动态指数更能精准地表明购房者的未来需求。

根据行为指数来看，1月找房需求环比下跌4.4%，这或是受累于一二线城市的整体颓势。一线城市找房需求环比下跌9.7%，跌幅近10个百分点，二线城市环比下跌4.6%。相反，三四线城市逆势上涨，环比上涨2.2%。

其中衡水找房需求环比上涨15.7%，为全国增幅最高，衡阳则以8.9%的环比上涨位列第二。与之相对应的是一线城市找房需求全部下跌，上海跌幅最大，环比上月下跌了13%。

这或是因为年关将近，在外游子准备归家。与一二线城市大幅严控相比，三四线城市无论是房价还是购房资质都较为宽松。

根据往年经验来看，每年春节期间均是返乡置业的高峰。安居客房产研究院的数据显示，2017年春节期间，三四线城市返乡置业人数占比72.4%，热门返乡置业城市多位于江苏、广东、安徽等省份，一线城市及部分二线城市为热门流出地。预计2018年春节期间一线城市找房热度或将进一步回落，三四线城市热度仍有一定幅度上涨。

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