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谷町君:日本房产投资的关键,是信息透明化

https://m.biud.com.cn 2018年03月07日16:23 家居装修知识网  

近日,日本房产投资领头羊“谷町君”公司举办了线上线下多场说明会,谷町君CEO刘洋及其团队投资顾问,就日本房产投资、日本投资签证、日本企业并购、赴日医疗等各项内容进行全面讲解,详细解答中国客户关于日本投资各方面疑问的同时,还特别提到投资日本房产时需要注意的“陷阱”或误区。

一、“表面回报率”陷阱

日本房产投资和国内投资情况不同。国内一线城市房产投资收益主要是房产升值带来的差价,租金回报率低,仅为2%左右。而日本房产投资的收益主要靠的是长租净回报率,这个回报率一般可以达到4~8%。

谷町君:日本房产投资的关键,是信息透明化

全球租金回报率

回报率分为表面回报率和实际回报率两种。很多不动产中介为了尽快售出房源,把表面回报率提供给客户,这其中并没有扣除每年的房产持有税(固定资产税、都市计划税)、管理费、修缮基金、保险费等各项费用,仅仅是看起来回报率非常高。如果客户根据表面回报率购买日本房产,会发现实际收益远远低于最初的承诺值。

二、“入住率”陷阱

回报率高也不意味着实际收益一定会不错。很多不动产中介在推荐房源时,按照100%入住率计算,如此计算出来的回报率,即便是实际回报率,往往也很高。然而,实际情况是,租客退租的一段时间里,需要寻找新的租客,房屋空置期间是没有收益的。

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日本不动产常见房源推荐表

谷町君根据实际经验,在推荐房源时按照85%~95%计算入住率,这是最接近客户实际投资收益的计算方式。

“朝向、面积、建筑年代”误区中国人喜欢朝南、采光良好的房子,而在日本,人们并不看重房屋是否朝阳,日本人对朝向有着更个人化的选择,比如喜欢面向繁华商圈或优美风景区。

面积方面,100平以下在中国属于中小户型,而在日本,二十平左右的一居室,是最具人气的户型,租住率极高,至于七八十平米的房子则属于大户型。

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谷町君房源户型图

日本经济高速发展期为上世纪七八十年代,房屋的建筑年代也多为这一时期。日本房屋建筑标准严格,且定期修缮维护工作十分到位,房屋长期保持新建水准。

四、“假租”陷阱

在日本不动产服务领域,利用信息不对称进行假租的现象十分普遍。一些不动产中介会暗中抬高房价,然后以极高的投资回报率出售房产,骗取客户投资。

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可在日本不动产官网查看房价和成交量

然而,这些公司在支付第一年投资回报骗取客户信任以后,往往就此消失,不再为客户负责。此后,投资者会发现房产的租金回报率急剧下降,再也无法回到当初承诺的回报高度。

谷町君促进信息透明化

与利用信息不对称现象欺骗客户、牟取暴利的机构不同,谷町君首创双赢商业模式,最突出的就是承诺回报率模式:你购房,我承诺,利益深度绑定,彻底杜绝信息不对称弊端。谷町君提供承诺回报率,在日本属于首家,多家不动产公司争相模仿。

谷町君:日本房产投资的关键,是信息透明化

谷町君模式改变了日本不动产行业的工作方式,将购房做成行业标准,优化购房流程,解决跨国购房信息不对称的问题,让投资者真实地看到日本房屋细节,拒绝虚假信息。

谷町君CEO刘洋在日本留学期间,发现日本有众多经营时间在几十年甚至上百年的企业,认为这种脚踏实地、诚实进取的商业模式才是健康的商业模式,从而产生了将公司做成百年企业的想法。

未来,谷町君会在促进日本房产投资信息透明化、优化日本购房流程等方面继续努力,做您日本投资的贴心管家和可信赖的合作伙伴。

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