政府工作报告中，再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，在房地产业界看来，品质化安居时代已经开启，而实力派开发商所打造的高品质产品将迎来全新的市场机会。

春寒料峭，地产先热，年内市场重头戏“2018北京春季房展会”将于四月中旬开锣，此次主题定调“美丽中国+美好生活”，直击旅居地产核心价值，数度满载而归的三亚组团能否延续此前的强劲表现，成为此次房展会最大看点。

谁能征服置业者？

展会主办方负责人对记者表示，按照目前得到的市场反馈信息来看，三亚、海口在内的热门地区或将持续延续过往几年间的展会关注热度，期待看到的是谁来和他们竞争。

有市场人士表示，此次展会定调“美丽中国+美好生活”，其实也是突出了旅居地产的两个核心的要素，一是要极具生态旅游文化价值，气候适宜、空气优质、生态良好、交通发达等方面出类拔萃的品牌旅游城市更具优势；二是要确保优良的旅居生活品质，单个地产项目的城市融合程度、便捷程度、家居舒适度、交通便利、综合配套完善的项目更易胜出。

国际化旅游中心地位的确立，成为三亚楼市在各地旅居项目频出的当下叫好又叫座的最大保障。记者近日于房展会组委会的一份房展参展人员调研统计所得数据看到，半数以上读者将“最心仪旅居置业所在地”票投给了三亚，在其身后是海口、秦皇岛、成都、昆明等热门旅居地。

作为最具置业消费能力的地区，北京及环京地区历来是旅居地产颇为倚重的客群所在地。第七次赴京参展的三亚时分·亚龙湾对此感受颇深，作为连续几届北京房展会认筹冠军，时分亚龙湾开发商中科俊泰执行董事孙赫笛直言，北京是该项目的最核心市场。

“北京置业人群相对在国际化视野、文化艺术、生活品质化等方面会更‘刁钻’一点，所以我们的项目能不能得到京城人群的认可或买单，真的是特别重要的一个市场考验。就是不论产品内外设计、建筑质量、配套设施、生态和谐度方面都要下足工夫，不能仅仅依靠三亚或是秦皇岛的天然资源，随随便便就应付了事，那是自寻死路，做不好的项目多了去了。”孙赫笛说。

有分析人士表示，随着老龄化问题的凸显、环京地区污染问题的持续绵延，以及楼市限购等政策的加码，致使北京及周边地区大众旅居、养老、投资的需求急需外溢，北京房展会给大众提供了这样一个货比多家的机会，可以深入了解各地以及海外的旅居文化、生态和配套、楼市价值、项目品质，从而做出较为合理的置业抉择。

“其实置业者的价值观相对还是一致的，过往几届北京房展中，海南、特别是三亚的组团，一直都是购房者最为关心的，也是媒体最容易捕捉到的热点，不出意外的话，今年的春季房展会还是会呈现三亚及海口项目为主导、其他地区群雄共舞的竞争格局。”上述人士称。

持续升温的海岛热

海南旅居地产的持续走热并不是偶然，因为它已成为国内外公认的国际旅游中心。

陈刚(化名)至今仍对春季期间离琼滞留的一幕心有余悸，这是他第一次驱车前往海南旅游，目的地终点是三亚，“面朝大海，春暖花开，确实悠哉。可回来的路上，像是经历了一场战争。”滞留当夜，陈刚在海口的车水马龙中，足足抽了一整包荷花香烟。

这只是海南旅游热度持续攀升的一个缩影，与其经历相似的人大有人在，随着海南、特别是三亚旅游资源的不断升级，海岛游正在成为内地游客趋之若鹜的出行选择。

据媒体报道，今年春季黄金周期间，海南省接待游客达567.55万人次，同比增长10%。海南省统计局统计数据显示，2017年海南省接待游客总数达6745.01万人次，较之上一年增长12%；旅游总收入811.99亿元，同比增长20.8%。值得注意的是，三亚作为海南省旅游门户担当，去年实现旅游总收入406.17亿元，占到全省旅游总收入的半壁江山以上。

旅游业带给海南的利好刺激显而易见，统计数据显示，截至2017年末，海南省常驻人口为925.76万人，这意味着，去年一年海南省近乎人均获得旅游业收入8770元。

市场趋热背后，“生态立省”的方针确立，成为海南省旅游价值攀升的重要基石。海南省委书记刘赐贵在近日表示，海南最突出的是全国最好的生态环境、全国最大的经济特区、国际旅游岛，这三大优势是海南未来实现高质量发展的重要依托。

三亚市的举措，对于海南全省极具借鉴意义。几年间三亚市频出大力度的生态建设重要部署，三年前开始实施“生态修复城市修补”项目，并推出“生态文明建设100条”方针，对海岸线破坏、河水污染等发展疏漏进行了极为严肃的整治和改善。

三亚市市长阿东更是在今年两会期间对媒体表示，绝不以牺牲生态环境为代价换取经济增长，三亚市将以打造世界级滨海旅游城市为目标，保护好三亚市的碧海蓝天，打造国际旅游消费中心，提高三亚旅游服务的国际化水平，并加强城市的精细化管理。

实际上，海岛旅游业的热度攀升，正是直接受益于海南省极为苛刻的生态“整改”。

区域楼市着力改良

旅游资源大热之下，三亚楼市在迎来一波快速增长过后，也陷入日后稳定发展的沉思。按照一位市场分析人士的话说，热度过高了，鱼龙混杂，是时候进行一番“手术”了。

据三亚市统计局统计数据显示，2017年三亚市房地产保持较快增长态势，全年商品房销售面积213.79万平方米，同比大增41.1%。但在房地产市场环境发展稳定增长同时，房地产开发投资比重过高(占全市固定投资比重63.3%)的一业独大状况亦引起当地政府关注。

时分亚龙湾主创设计师张尚杰认为，近两年“两个暂停”政策使土地供应减少，短期供给是相对有限的。“三亚作为一个国际化的稀缺旅游城市，地产的发展好坏关系重大，应该多规范优质项目的建立标准，把低质楼盘的空间好好减减。”他说。

他建议说，市场应该多参照诸如省重点项目时分·亚龙湾等的建造心得，看看他们蝶式美学建筑设计的国际手法和心得，除了感官标准，看看先进的设计给空气动力、采光、除湿等带来的利好，学学他们质量品控方面的一丝不苟和较真，敢于把一切暗角都透明化，让买房人能真真切切看到每一样材料和施工规格。同时，在综合体配套打造、社区园区打造上，学习他们那种立足长久融合发展的格局。要让自己的建筑，配得上这座城市的未来。

所幸的是，当地政府其实早已对楼市发展规格有所诉求，三亚市政府官网发布的《2017年三亚市投资和房地产运行分析》明确建议，一要做好重点项目的服务保障，保投资平稳增长，包括一批在建大项目的推进力度及棚户区改造等；二要调整优化产业机构，引导产业转型发展，根据“多规合一”要求，采取“+房地产”的结构模式，让医疗健康、科教金融、文旅产业、园区产业、全域旅游和房地产相融合、互动发展；三要积极构建多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房供应体系，加大保障房建设，完成“住有所居”的目标。

孙赫笛认为，三亚市政府对于经济发展环节中的问题及时发现、及时纠正，这对城市未来的百年发展大计是非常重要的举措。当地一系列政策的陆续出台将指引三亚房企放慢建设速度，多出精品，多出匠心之作。

“地产行业应当与中央政策紧密看齐，跟着党的方针走，努力推出精品项目去赢得市场，让好项目发扬光大，要么不造，就造就一定是精品，一起让三亚变得更璀璨。这个过程中，一部分没有实力的开发商、低质产品会被市场淘汰。”她说。

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