家具行业从来都不是寂寞的，因为在这其中，夹杂着太多的新事物与新气象，VR、AI、大数据、全屋定制……可谓一波未平、一波又起。又起的精装房，让从不寂寞的家具行业，再度热闹非凡。精装之势，风雨欲来。

  精装之势

  2017年年中，一条“河南2020年将告别毛坯房”的新闻在业界引发关注。据新华社报道，河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》，要求到2020年，精装房比例达到新开工住宅的八成左右。这意味着四五年后在河南买房，“毛坯房”将成为过去式，“拎包入住”将成为新的购房体验。

  紧接着，成都市政府发文称：“至2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。”这意味着，成都市商品房将全面进入“精装房时代”。一时之间，引发了广大房地产和家具业人士的广泛热议。

  其它省市如浙江、山东、上海、西安等，都已出台全装修政策，目前正在落地实施过程中，各地已逐渐步入了新房精装修时代。

  什么是精装修？是住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

  而本文讨论的精装房，是配备了家具的，达到完全的“拎包入住”

  精装房时代的到来，是现代人不断追求生活品质的历史趋势，更是发展集约型装修和发展绿色建筑的重要需求。未来的房地产市场，精装房将成为发展的主流，这一观点，被广泛认同。

  随着经济的发展，生活节奏的加快，作为一种方便快捷的住房模式，精装修房一度成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。越来越多的购房者愿意接受精装修房带来的轻松舒适的生活方式。

  一般来说，精装修的客户主要有几类人，他们一般具有较高的收入水平和知识储备，年轻人居多，并且向往自由简约的生活。其中包括有外地购房者，或居住或投资。事实上，不管是哪种精装修都是不错的选择，只要选择好地段、房型和环境就可以拎包入住，省去了满头大汗选择施工队、建材、家电、家具的麻烦。

  再有就是二次置业者，装修之苦、装修之累，只有经过装修的人才能体会。所以在第二次购房时，一切托付给房地产开发商。再有就是工作繁忙者，每一天他们都战斗在城市的角角落落，疲于应付各种事务，在经历了选址、选户型、选品牌、选物业等多重选择之后，可能就没有心力去管装修的事情了，这也就是中国楼市精装修房风起云涌的原因。

  不过，从另一角度来看，对与房地产有鱼水关系的家具行业来说，精装房的出现显然是一记重拳，因为，如果消费者买到的房子已经是装修好的，甚至很多房子都已经配置好了家具，那么后续就基本上没有了买建材、装修施工、买家具的需求了。

  而不管如何，一个现实是，精装房时代已经大步迈来。我们应该关注的，是其将给家具行业的相关链条带来什么深远影响？下面行业大咖的一些观点，或许能够带给我们思考与启发。

  精装面面观

  在香港家私协会主席张呈峰看来，目前房屋精装修政策虽已出，对建材影响较大，但对家具行业冲击不大。作为先例的香港已出台此政策，香港室内装修基本上都是用名牌产品，但不包含家具。国内档次会稍低，对家具企业的影响就更小了。

  耀邦集团有限公司董事长罗锦耀认为，精装房的出现，对传统家具影响很大，需要从工程单等方面争取市场份额，但全靠这样，鞭长莫及，需要全力辅助经销商与精装房做配合服务，共同成长，如此，才能保证共进共荣。

  城市之窗家具有限公司董事长王东升的观点是，有些地方规定在2017年6月后，所有商品房必须要求是精装房。城市之窗也开启了多渠道销售模式，目前已与万科、恒大、碧桂园等房产商合作，由专人负责跟踪，有和总部直接合作，也有和经销商直接合作，这是整体家装盛行的时代，传统的手法会很快被取代，企业必须快速适应市场的变化。

  对于各地大力推进精装房的建设，四海家具执行董事何顺祥则表示，随着全国各地精装房政策的逐步实施，这既是危机也是商机，公司也在积极拓展这方面的市场，并与部份房地产商如恒大、万科等达成合作。未来将会加大与房地产商的更多合作机会。

  也有观点认为，目前房地产除库存，住宅精装化可以带来一定的市场，但是市场到底有多大？有多少家具企业能分到这杯羹呢？事实上，房地产本身是个老大难的问题，库存能否除，库存怎么除本身是个大问题，家具一直是个末端行业，长期以来小厂林产，各种产品充斥市场，房地产除库存，住宅精装化可能带来一定的市场，但不能解决家具行业结构性的问题。

  看法各异，企业迷茫，走在精装房十字路口的家具行业该何去何从？

  何去何从

  面对精装房兴起趋势，家具行业应依靠家具企业整体家居的设计、制造、服务能力、品牌影响力主动迅速向上游房地产产业靠拢，共同参与精装房工程项目，实现跨界式合作赢得相应市场份额。

  例如：某家具企业凭借实力、设计制造能力、产品质量、客户服务、社会信誉等方面综合考评，成功与中国房地产龙头企业万科牵手。从根本上改变了家具行业从一个被打劫者成为一个胜利者。该家具企业主动出击的成功，实乃业界一面锦旗，为家具行业在夹缝中求生存、求成长、求发展开辟出一条新路子。

  事实上，精装房的盛行对家具行业来说是好事，家具市场将更加规范，同时运营方式、服务方式也将发生大的革新。家具行业或将面临优胜劣汰重新洗牌，精装时代能否借机上位将会成为家具企业发展的关键转折点。

  精装房时代的到来，家具企业将面临多种转型：

  一是与房地产公司合作，通过行业内竞标为房屋做配套家具，顺应精装潮流。

  二是除了针对刚需商品房做配套外，也可为高档住宅、别墅区做定制精装。

  三是及时捕捉用户需求，发展二手房家具配套市场。

  四是完善产品供应链，在将来的精装时代，用高品质的家具硬装和饰品软装为用户带来全新的超级体验。

  面对精装时代的到来，许多家具企业和经销商们都在想尽一切办法主动与开发商合作。例如，某企业这几年承包过万科、恒大等开发商的精装房工程，虽然说产品单价有所下压，但是毕竟谈成一个项目就是一笔大单，也省去了很多经营成本。

  另外，针对市场上个性化需求加强的情况，该企业也在走全屋定制的道路，两方面一起发展，可以说未来的市场前景良好。

  从另一方面而言，精装房时代的到来将对家具品牌化建设产生积极影响。因为房产商在推精装房的同时，家具产品品牌也会得到宣传，让家具品牌及早被消费者了解。当然，房企也会寻找信誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况，将有力推动家具企业的品牌化进程。

  而对于墨守成规的家具企业，其要么继续为越来越少的毛坯市场服务，要么尝试被具备能力的大型企业合并，要么退出市场。真正能够成为精装房时代主角的，一是加速下探和适应的家具企业，二是在设计能力、生产能力、供应链建设上取得实质性突破的大型家具企业。

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