澳洲城市发展研究院（UDIA）近期发布了《2017澳洲土地市场报告》，分别解读了2017年悉尼、墨尔本及昆州东南部别墅用地市场情况。澳信将从澳洲整体别墅用地市场出发，对别墅地块新增供应量、销售量、价格、面积等方面进行分析。

别墅地块供应量

2017年，澳洲主要首府城市新增别墅地块55,270宗，同比减少6%，在连续四年保持增长后首次出现下降。

其中墨尔本新增别墅地块供应量占全澳新增供应总量的40%，全年新增别墅地块23,000宗左右，就目前来看该供应量水平似乎已达到上限。

昆州东南部别墅地块供应量仅次于墨尔本，全年新增别墅地块13,200宗，同比上涨2%，成为全澳唯一一个供应量同比出现增长的别墅用地市场。

悉尼2017年新增别墅地块9,400宗，相比2016年峰值下降13%，这主要是因为市场中已划分用地类型且市政配套齐全的土地数量较少。

珀斯2017年别墅用地市场形势依然较为严峻，全年新增别墅地块6,885宗，同比下降20%，新增供应量仅为其2014年新增供应量的一半；阿德莱德和北领地全年新增别墅地块供应量也小幅下滑，与全澳整体趋势大体保持一致。

别墅地块供应量变化

别墅地块中位价

2017年四季度澳洲别墅地块中位价达到313,000澳元，同比上涨10%。

从别墅地块绝对价格来看，悉尼依然高居全澳首位，2017年别墅地块挂牌中位价为476,000澳元，同比上扬3%，与2014年相比增长40%；北领地也不甘示弱，虽然2017年别墅地块销售量较低，别墅地块中位价相比2014上涨64%，与悉尼别墅地块价格之间的差距逐渐缩小。

从别墅地块价格涨幅来看，2017年全澳别墅地块价格增长最迅猛的市场为墨尔本大都市区，其别墅地块中位价达到281,000澳元，同比上涨24%，创下2009年以来最大年度涨幅；昆州东南部别墅地块中位价同比小幅上涨1.6%，达到264,000澳元；珀斯别墅地块中位价已连续第四年呈下降态势，2017年为227,000澳元；阿德莱德依然为全澳别墅地块价格最低的市场，2017年别墅地块中位价为167,000澳元。

澳洲别墅地块中位价变化情况

别墅地块面积

2017年，澳洲别墅用地市场延续了上一年地块面积不断缩小的趋势，全年别墅地块面积中位数平均为422平方米，同比下降1.8%，与2014年相比缩减16%；除北领地（502平方米）外，其他市场的别墅地块面积中位数均不超过500平方米；珀斯依然是全澳别墅地块面积最小的市场，2017年别墅地块面积中位数为375平方米。

在土地供应有限且土地价格高企的背景下，开发商开始缩减拿地面积以降低购地成本。

澳洲别墅地块面积中位数变化情况

别墅地块单价

随着别墅地块面积逐渐缩减而价格不断上扬，别墅地块每平方米单价也显著上升。2017年年末，澳洲别墅地块单价中位数高达746澳元/平方米，同比增长11.2%。

从别墅地块单价中位数涨幅来看，2017年墨尔本别墅地块单价中位数为692澳元/平方米，同比上涨27%，涨幅领跑全澳；北领地紧随其后，别墅地块单价中位数平均达868澳元/平方米，同比增长15%；悉尼别墅地块单价中位数为1,202澳元/平方米，比全澳平均值高出62%，同比涨幅4%，过去四年累计涨幅达89%。

澳洲别墅地块单价中位数变化情况

以上就是《2017澳洲土地市场报告》里面的内容。从上面的数据中我们可以看出，2017年澳洲别墅地块供应减少，价格持续上涨，我们预测2018年这个趋势将会延续。对有意在澳洲投资房产的投资者来说，投资要趁早，未来土地价格越高，投资所需的成本就越大。

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