“一次性付款每平方米单价优惠500元”、“二期限量特价房最高优惠12万元”、“只需10万，买房可赢轿车”……近期，促销打折风席卷省会楼市。石市住房部门提醒消费者，购房者要根据自身置业需求选择合适的项目，多比较实际售价，才能不被所谓的“折扣”晃了眼。

　　市场供应量“井喷”

　　记者从石市房管部门发布的数据看到，石家庄商品房供应量还是呈现出“井喷”态势。仅今年第三季度取得预售许可证的商品房面积就超过了100万平方米。

　　在楼市扎堆推房源的同时，打折促销风开始席卷而至。在省会各项目促销信息中，常规优惠大多为“全款每平方米优惠一二百元，贷款98折”左右的力度，也有项目打出“全款优惠1000元/平方米”的空前优惠。此外，除了恒大地产在全国一贯执行的特价房销售政策外，已经有本土一些开发商跟风打出了各种类型的促销活动。甚至连久违的“九折优惠”也重现江湖，还有开发商打出“0首付0月供0利率”的营销策略。

　　全款购房优惠最大

　　“现在打折的现象多数都会带些限制条件，比如开盘首日、黄金周七天、最后几套等等。”在某售楼部，一位不愿透露姓名的销售经理透露，正常销售的房源并未出现普遍降价的态势。

　　据记者了解，目前看似热闹的折扣主要以一些项目推出的全款优惠力度居多；此外，市场上折扣较大的还有部分尾房项目。在折扣声声中，市场也有些品牌开发商的楼盘项目价格依然没松动，一些地段不错、定价较为合理的楼盘，甚至因资源的稀缺性和稳步上涨的良好市场预期，价格依然坚挺。

　　楼市的打折促销并未达到“以价换量”的效果，“石房在线”楼市行情数据显示，9月份石家庄商品住宅仅备案1674套，环比8月份大降23.14%。

　　买房别轻信折扣

　　石市住房部门相关人士介绍，开发商面对开发贷款和按揭贷款同时收紧，资金比较吃紧，鼓励购房者尽量付全款，便于开发商尽快回笼资金。而通过推特价房等暗打折扣的形式，既不会造成老客户回头找优惠的麻烦，也不会影响到后续其他在售产品价格。但是一旦楼市库存继续攀升，销售继续下滑，不排除开发商这种试水性房价暗降将直接演化到房价的明明白白下调。

　　业内人士刘先生提醒购房者买房时要多看多比较。与商场打折常见的“明折暗升”手法一样，一些开发商往往引入“逐次涨价、狠狠打折”的促销模式，以看似更大力度的优惠刺激购房者出手。但实际上和几个月前的房价相比可能并没有优惠，基本持平。

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