金九银十装修季，随着天气逐渐凉爽，天气干燥，木材等家具不易返潮变形，油漆也容易干，大大节省了装修时间，许多人选择在金九银十期间进行装修。然而装修的第一步，签订装修合同，却非常头疼，专业术语听不懂，合同里不小心就踩坑，今天，智能君给大家排排装修合同里的那些“雷”。

使用回扣材料

一般装修有全包、半包、清包三种模式。除了清包是自己购买装修材料外，全包和半包都是装修公司负责购买材料。不要听信装修公司一面之词，首先我们需要走走家居建材市场，对市场价格有大概的了解，不至于成“冤大头”，然后要求装修公司提供材料的样品，最好把材质、型号、品牌、样式、价格全部确认，监督装修公司严格按照样品保质保量进行采购。

虚报面积，增加费用

装修预算和面积息息相关，单价大多是以平方米计算，有些装修公司利用咱们对面积不敏感的弱点，趁机多报面积，反正咱们不懂的话，也不会量面积。这里是一个大坑，千万要注意。量房的时候一定要亲自到现场，事先和有装修经验的亲朋好友取取经，跟装修公司弄清楚，面积到底是怎么量出来的。

口头承诺不要信

口头承诺没有法律效应，而且装修公司可自己随意解读。可能昨天答应你免费做个床头柜，今天突然就不做了，或者做也要加钱，这些都只能打碎了牙往肚子里吞。签订合同的时候，不要嫌麻烦，一定要把详细的装修项目、材质、施工工艺、周期等等问题写的明明白白，尤其是口头承诺的事情，一定要写在合同里！

替换低质量产品

很多装修公司合同上会写：“如原品牌产品缺货，乙方可用相同型号产品替代。若甲方坚持使用原品牌产品，造成工期延误由甲方承担。”这项条款看起来似乎可以理解，但是要注意，相同型号并不等于相同价格，而且也没有对差价进行说明。

拿智能君自家的产品举个例子，如果业主选择的是好太太的智能晾衣机，暂时没货，装修公司替换为其他牌子的产品，可能乍一眼看上去好像没啥差别，也能晾衣服，也是智能的。但一使用就知道，本来应该有的烘干功能没有，金属材质变成塑料材质，用三个月就出现故障。。。入住新家的美丽心情瞬间down下来。

那么，一份正规、合理的装修合同应该具备什么呢？

资质、手续必需齐全

选择装修公司时，需了解公司的资质、包括营业执照、装修相关的资质证书等是否齐全，公司资历如何等等。这些是你家装修质量和售后服务的基本保障，如果只是刚成立的小公司，一旦公司破产，出了问题可能人都找不到了。

合理的费用支付方式

合同中一般会有首付款、中期付款、尾款几个阶段。大多数情况，装修公司要求首付50-60%，木工验收后付30-35%，全部验收后付5-10%。以这个比例，基本装修才过半，已经将90%的款项支付给装修公司了。没有费用的制约，万一在后期出了什么问题，咱们就会非常被动。所以，智能君建议大家，尽量压低首付的比例，甚至可以加一条装修完一年再付5%保障金的约定。

明确装修材料及施工时间

合同中必须明确每个环节使用什么材质、品牌、型号等信息。不能使用国际大片、名牌这样的含糊字眼，给装修公司很大的操作空间。着急装修的朋友，在签订合同前需要和装修公司确定每个环节的时间点，确保按时完工，并写入合同中，再加上工期违约金，这样基本能保障按期完工。

第三方责任的限定

装修过程中，需要协调多方关系，调动许多工人，万一和物业发生冲突，或者工人意外受伤，这类事件也需要在合同中明确责任，由装修公司负责。举个例子，装修人员在阳台施工，工具不甚掉落砸到路人，因为合同中没有限定责任，最后业主不得不付一笔高昂的医药费。

装修是一项复杂的工程，大多数人一生也就装修一次，基本上是一脸懵逼的状态。多以，智能君建议大家至少提前半年以上准备，记住，合同一定要仔细斟酌，不能大意哦~

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