基于为优质品牌方、物业方及实力投资人搭建交流平台，提供决策参考依据的美好愿景，2018年12月20日，由迈点网迈居主办、浙江旅游投资服务中心联合举办的大住宿业商业资产投资峰会——迈居第四届品牌物业交流会将在上海浦东绿地假日酒店顺利举办。会议汇聚120+品牌方、投资人、物业主现场进行交易对接，同时，来自麦家公寓、绿地酒店旅游集团、开元物业管理公司、浙江乡悦投资管理公司、景鉴咨询、美豪酒店集团、雅思特酒店集团、锦江集团、维也纳酒店集团、东呈国际集团、旅悦集团的各个投资顾问专家，共探品牌运营之道。

  实战指引决策

  在迈居上一届会议中，实战沙盘这一形式收获得了强烈的反响，本次实战沙盘环节延续上一届成功经验，并将视野由酒店延伸至公寓板块，来自酒店及公寓品牌的专家全科学流程测算回报。

  维也纳酒店集团项目事业发展部、大客户开发部总裁黄慧星担任主持，锦江之星旅馆有限公司投资发展部总监吴燊燊、麦家公寓董事长兼CEO曾添参与了本次本次探讨，从酒店及公寓的角度，结合投资回报率和测算表，看物业从上到下的周边环境，以及如何规划。

  左起：黄慧星、吴燊燊、曾添

  吴燊燊认为，该物业整体租赁成本并不算低。杭州作为旅游城市，结合新兴企业孵化等现状，对于商务的需求在上涨。建设稍大型的中档酒店，可以满足这个市场。四到九楼以中档酒店客房为主，下方考虑做酒店的配套，结合现有项目，做学习教育的产业结构。

  黄慧星表示，从成本角度出发，单房成本在230-280之间，基于此，该物业项目做酒店一定是往高端或者中高端去做。由于物业结构限制，该物业只能做中高端偏上的一个品牌。

  曾添从公寓方的视角给出了自己的观点：该区域比较成熟，已有高档酒店、公寓入驻，但仍缺少相对性价比较高的中层产品。曾添认为，前三楼的商业是一个难点，对招商的难度要求很高。就物业情况来看，前三年可能存在痛苦期，但如果前期做好梳理，痛苦期一过，可能会成为亮点产品。

  这些年，麦家公寓凭借出众的管理经验与智能化的运作，入选迈点研究院2018年度集中式公寓TOP20，并获得“2018年度新锐企业奖”。同时麦家公寓创始人&CEO曾添先生也荣获了“2018年度十大新锐人物”。

  2018年11月，凭借品牌综合实力的高速增长和对集中式长租公寓智能化征程的积极探索，成功当选杭州市住房租赁管理协会 “第一届理事单位及副会长单位”。

  随着行业的成熟，蓝海吸引了大量的资本和互联网、房产企业进入长租公寓市场，对没有品牌影响力和房源管理优势的二房东而言，加盟品牌公寓或是增加行业竞争力的第一选择，而麦家公寓等专业的品牌公寓运营商，将通过“公寓免费托管”服务，促进二房东的规模化发展。

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