同济大学地下建筑学院的微晶防水研究中心，历经20年的攻关实践，成功研发出“同济微晶”古建筑专用防潮防霉抗渗微晶，让居住在石库门房子的广大居民彻底告别潮湿、霉变的环境。

　　同济大学建工系建筑论坛会上，为我们分享了几个案例，老城厢石库门房子防潮防霉工艺，老洋房香山路壹号、思南公馆、孙中山故居和浦东三林地区百年古建筑的防潮防霉。

　　学术界的思考

　　对于石库门老房子的维护与改造，除少数特殊情况外，绝大部分可以通过对地基与外墙采取工程技术措施，予以纠正，最大限度保护文物建筑的原真性。

　　著名建筑保护专家、同济大学阮仪三教授表示，根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定，对优秀历史建筑的保护，底线是建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变。

　　上海的石库门里弄到底该如何改造？同济大学建筑系主任常青教授在《旧改中的上海建筑及其都市历史语境》一文中，将里弄石库门的改造归纳为四种模式，新天地模式、田子坊模式、建业里模式、文保模式（如下文引用的案例：浦东三林的郭家花园）。

　　不过对于哪一种石库门改造模式才是最成功、最可取的，专家们的意见也不统一。同济大学建筑城规学院王伟强认为：“作为一个文化符号，在石库门的改造过程中，保留其原有的居住功能，这样的思路在大方向上才是正确的。”

　　保护石库门的历史文脉和风情，与改善居民生活条件之间，从来不是简单的平衡。对于居住在石库门里的居民来说，改善生活条件才是首要的。要让居民对带有历史感的石库门建筑真正产生感情，乃至以此为荣，道路漫长。

　　老城厢里有历史文脉，大拆大建显然不合适。同济大学建筑与城市规划学院副教授、上海近代城市与建筑研究专家刘刚做了多年历史建筑研究，发现上海的很多洋房业主其实都有改造的需求，“解决潮湿、木质结构老化、卫生设施落后、外立面脱落等，这是实际需求。”我们应该积极回应历史建筑内居民的心声。

　　现在的洋房、新里、石库门由于年代较早，加之建筑本身的结构不足，都会遇到底楼潮湿，泛水发霉，甚至墙皮疏松脱落等问题，住在里面的人却在为这座城市肩负着历史荣誉。在改造之前，可以来咨询同济大学微晶防水中心的专业指导老师，争取彻底的根治这些问题，以绝后患。

　　通过同济大学防渗防潮防霉微晶材料的应用，对古建筑的全屋墙体以及地面做好防水加固，就可以最大化改善上海底层房屋的阴冷潮湿。我们现在完整的看个案例。

　　老城厢石库门防潮防霉的工艺分析

　　黄浦区老城厢的房子墙体和底板大都有裂缝，外部渗水很容易进入室内，墙体也没做防潮砂浆，空气中的水遇冷后凝结到墙面上，也在导致潮湿。

　　早先华界城厢的地基下都是烂泥地，老屋底楼湿气非常重，长年累月的潮湿让很多居民患上了风湿性关节炎，而市面上大多防水公司只能做防水，却无法做防潮防霉。

　　勘察

　　同济微晶的专业技术指导老师会与业主进行沟通，了解住宅的结构，从墙体、地面到门窗、管道，查找渗漏点的潮湿、龟裂，排水系统是否正常，关键是看房屋有无破坏结构的装修，如私搭改建造成的主体结构损坏。

　　江南多雨，地下水位浅，室内本易潮湿，本案例中的院内露天地面和天井，是用石板条铺，裂纹石块加鹅卵石，室内是地面砖，水分和土壤盐分容易渗透上行。

　　在给几十个老城厢的底层房子防潮防渗改造后，同济微晶总结出一套有效的方案：将原墙、地面松散表面铲除，重新用同济微晶做加固，一种材料同时解决防水防潮和结构加固，在这里分享给大家。

　　方案

　　1、拆除原有地砖，改造水电管道，确保今后20多年宜居无忧。

　　2、清理地面后，浇筑三公分同济微晶防水防潮防霉微晶细石混凝土找平层。

　　3、把砖墙表面的浮灰清理掉，清水湿润后，做同济微晶防潮防霉（古建筑）专业微晶层，厚度控制在20mm和25mm之间。

　　“大家都对老建筑有着独特的情感与情怀，而让情怀落地，就是同济一直在做的。”

　　用同济大学研发的同济牌防水防潮防霉微晶进行的防潮处理，更换并加固已经腐烂的部分，老房子没改变建筑外观，只在内部修复和布置，卧室和卫生间业主安装了地暖，彻底改变了老建筑原有的阴冷潮湿发霉等弊端。

科研之旅

　　90年代接受国防科工委的课题，历时近30年的时光夙兴夜寐，同济大学地下建筑工程学院研发的高抗渗微晶，已经先后服务于高海盐、超潮湿的中国核潜艇维护点，南京玄武湖隧道防水工程、上海站北广场地下换乘枢纽防水工程、上海龙耀路隧道、上海市200个地铁站防水工程等公建市政项目。

　　1997年受上海市政府委托，同济大学地下建筑与工程系联合研发的防水微晶持续迭代升级，到如今新一代古建筑、石库门专用抗渗防潮防霉微晶面世，让居住在石库门房子的广大居民告别潮湿、霉变的环境，良好口碑验证了产品的可靠性和同济科技的实力。

　　展望

　　同济大学城市规划系教授、博士生导师、同济城市规划设计研究院总规划师张松指出，我国古建筑、仿古建筑保护理论知识薄弱，专业人才缺乏，不像热门专业那样，愿意学习此专业的人才也屈指可数。因此，需要充分利用现代科学技术研究成果来解决新时期我国古建筑保护所面临的诸多问题，开创古建筑保护的新局面。

　　同济大学微晶建筑防水防潮科技合作中心，大量采用高效、节能、环保的新型微晶产品，已广泛应用于防蚁、防火、防渗漏、防风化等新技术和新工艺，为古建筑重建和修缮提供了技术示范。

　　浦东三林地区百年古建筑：郭家花园的防渗防潮

　　用对方法，古建筑防潮就没那么难。

　　江南多雨，气候潮湿，地下水位高，建筑内的地面常年潮湿。加之始建年代久远，保存至今的大部分古建筑防潮功能已经基本丧失，严重影响结构安全和正常使用。而恢复其防潮功能，是古建筑寿命和可持续发展的关键环节。

　　郭家花园为上海市特级风貌建筑，原上海永安百货创始人郭氏在三林唯一的建筑，岁月侵蚀和雨水浸泡，墙体碱蚀严重，部分爆皮脱落，潮湿发霉味道很重，严重影响了结构安全和正常使用。

　　后经过同济微晶特殊工艺处理后，古建筑又发出她原有韵味。

（防潮修缮前）

　　原建筑底层墙体严重受潮，防潮层材料使用的是油毡，早已脆裂老化，失去了防潮作用，使地潮不断渗透并累积在墙体内，产生墙体粉化脱落现象。

　　分析

　　古建筑砖砌墙体粉化机制：地面水溶解了各种可溶性的盐类，金属离子向砖体中微细的毛细管渗透，到表面后水分减少，盐类开始在毛细管中结晶，狭小的毛细管受到结晶的压力，导致微观结构产生裂隙。就这样结晶膨胀、溶解收缩，循环作用日积月累，使得砖表面粉化。

　　失败的经历

　　此前在区领导的支持下，园区工程部先后做过三次大修，潮湿发霉现象却总是挥之不去：

　　第一次是灌浆加固，两年后就返潮，护墙板、保温层、防水卷材都不起作用；后来刷了聚氯脂防水层，一年后又开始慢慢返潮；最近一次是喷涂的进口防潮液，还特意避开了湿度大的季节进行涂刷，不到两年就又返潮了。

　　同济微晶专业古建筑产品，是同济大学研发的防水防潮防霉系列材料，对古建筑的防水防潮防霉能起到根治作用。

　　施工要点

　　施工时应先将表层剔除，露出砖块坚硬部分，将砖表面都清理干净，然后做同济微晶防水防潮层。

　　油漆地仗常见的损坏方式有龟裂、破损、剥落等，要去腐加固，做防潮防霉微晶保护层。

　　园区领导十分赞赏同济微晶的技术，多次向其朋友、客户推荐，很多朋友家里的别墅地下室也先后做了防渗防潮防霉处理，效果都很好

　　普通水泥砂浆如果不加防水防潮微晶，在潮湿的环境中很容易发生碱活性骨料反应，会继续疏松，剥落，这也是古建筑墙面一直维修不好的根本原因。防水防潮微晶的特殊功能就是，在潮湿的环境中能参与二次水化，继续加强水泥砂浆的防水效果，不怕潮湿，所以不会发生碱活性骨料反应。

　　施工后墙面很干燥，没有潮渗，再也不见霉斑了。正厅适合书法，品茗，禅修，一点霉味都没有，用来接待外宾。

　　高档进口纺织品陈列室。必须一点没有霉味，这很重要。

　　该工程的防潮防水施工已完工三年，经过几年时间里多次大暴雨的考验，证明这种做法是非常成功有效的。

　　古建筑是一座城市的记忆，是历史的见证者，也是一座城市文脉的根系所在。

　　保护好我们的优秀历史建筑，就是为了提醒人们，重视教育、敬业诚信，是永远值得追求的美德。

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