——专访正源地产南京区域公司董事长严兆坤先生

　　正源地产作为中国房地产领域中的知名企业，近年来所开发的诸多具有影响力的项目在特大型城市到三线城市均有建树。正是具备超强的运作实力和超前的开发理念，淮南正源?金融世家也具有了立足合淮经济圈辐射皖北的开山之作的价值所在。为了更为深入全面的了解正源地产和金融世家项目，向广大搜狐网友提供有价值的内容。搜狐焦点淮南地产频道专访了正源地产南京区域公司董事长严兆坤先生。

　　正源地产南京区域公司董事长严兆坤

　　搜狐焦点淮南地产频道：价值、专业、创新、资本、信誉是正源地产的核心竞争力，也是正源地产的企业价值所在，从诸多具有影响力的项目来看，正源地产秉承与呈现这个核心竞争力的价值，从而在房地产领域中不断的前行与攀升。严总能否为我们介绍，正源地产核心竞争力的内涵与实质？

　　严兆坤：从1992年正源公司建立至今已经有将近20个年头，这20年中，我们正源一直秉承了五个主要的核心竞争力，才实现了有别其他公司的突出成绩。

　　首先，我们公司倡导四个“价值最大化”——顾客价值最大化、员工价值最大化、社会价值最大化和股东价值最大化。这四个价值最大化中，又以顾客价值最大化为主，坚持给顾客提供最优质的服务，性价比最高的产品，物超所值的产品是正源核心价值的体现。我们的每一期项目都充分考虑到业主购买产品的增值、保值以及实用性，以求实现顾客价值最大化的真正意义。

　　其次，从92年创立至今，正源一直专注于房地产开发，以房地产开发为龙头，再延伸至建筑施工、建筑材料、装饰装修、景观绿化，甚至于后期的物业管理，拥有一条完整的产业链。这其中，每个细节均以专业和客户的双重严格尺度去考量，反复推敲，只为全力提升业主的生活品质。

　　谈到创新，创新是一个企业的发展基础，正源从企业创立之初就在创新研究方面投入了大量的人力物力。最初在大连起步，大连的的老百姓都知道正源，我们开创了户型革命，用这样一个“户型功能革命”的方式满足了多样空间需求以及100%超值的最大化的私享空间利用。在大连，正源地产开发了首个节能75%的产品，现在我们正在与芬兰研究建筑节能的国家研究所合作开发零能耗项目产品，如果在大连能够研制成功，将会迅速推向全国。在智能化方面，正源地产也是首家采用了国家三星级智能化系统，全面建设国家3A级环保节能型住宅。

　　拿淮南来说，这次项目中的璞寓户型，每户主卫和客卫都可以自然采光通风，采用先进的同层排水技术，这种设计在淮南也是首次使用，目前在国内只有少数五星级酒店才会采用。另外，我们的分户地热采暖技术、新风系统都采用了国内最先进的技术，保证了产品的实用性和方便性。

　　正源地产 淮南·金融世家

　　创新的战略思考是正源地产持续健康发展的坚实基础。而资信建设更被正源人看成是基业长青不可或缺的因素。因为遵循国际化标准的管理方式，在公司治理、财务透明管理、公司架构设置等方面实现正规化、透明化运营，所以银行均给予了正源地产规模可观的授信额度。

　　信誉是每一个企业的发展基石，在多年的发展中，我们始终把业主利益放在首位，在房地产企业中较早开通400免费客户呼叫电话，在全国范围内进行全方位服务，包括提供销售产品咨询以及处理投诉等事项。正是由于正源的不懈努力，正源才有了现在，才能得到业主们的称赞和支持。

　　搜狐焦点淮南地产频道：严总提到了“零能耗”的概念，我们知道，现在即使是在北京、上海等大城市，“零能耗”也暂时只是以概念的形式存在，正源的“零能耗”的主要表现形式是怎样的？

　　严兆坤：“零能耗”在我们的建筑中主要从两个方面得以实现，第一是充分利用太阳能等可再生资源，第二是将一些不可再生能源能量进行回收再利用，比如我们的污水处理系统，热能的回收利用，以及先进的保温技术实现低能高用等。“零能耗”的具体表现是在业主入住后，围绕生活而需要的能耗大幅度降低的表现。

　　正源地产 大连·幸福e家

　　搜狐焦点淮南地产频道：淮南发展之迅速，在全省乃至全国都产生了很大的影响，在形成合淮经济圈的同时也成为了皖北重量级影响力城市。正源地产进入淮南，从企业发展的角度上来说，一定有着深远的考虑。严总能否为搜狐网友介绍正源地产进驻淮南的初衷与未来发展的规划？

　　严兆坤：正源目前主要覆盖区域有五个地区，以大连为中心的环渤海地区，以北京为中心的华北地区，以南京为中心辐射江苏安徽等地的长三角地区，以重庆为中心的西南地区，以及以长沙为中心的华中地区。同时从公司的长远角度考虑，我们在每个地区的一线、二线、三线城市均有布局。

　　进驻淮南之前，我们也做了大量的调研，长三角地带目前经济水平已经到达了一定的高度，劳动力、生产成本等方面，很多企业都受到“瓶颈”限制，而安徽在泛长三角地带，是承接长三角产业转移的最佳承接区，会成为企业迁移的首选地址，在未来几年，安徽将会维持一个较为快速的发展速度，尤其淮南，有着巨大的能源储备基础，拥有不可限量的发展前景。

　　正源地产 南京·尚峰尚水

　　搜狐焦点淮南地产频道：“城市徽章”，一个具有荣誉引力的概念，一经发布就让淮南人眼前为之一亮，金融世家城市徽章这一理念的塑造，将对淮南房地产的发展起到积极的影响与提升作用。请严总阐述城市徽章这一全新理念的意义和价值，同时也对淮南金融世家规划与设计的独特性和前瞻性进行介绍。

　　严兆坤：最初进驻淮南，我们接到的并非商业项目，而是淮南二中的新校建设。在中国，教育一直是受到关注的事情，也是正源人一直致力于此的事情。2005年，正源地产出资400万在大连创办了第一个公益基金“正源地产助学基金”，2009年，又建立了正源地产社区奖学金。通过这样的方式，正源地产实现了教育与房地产的相互交融。

　　“金融世家”位于山南新区正中心，项目北侧毗邻淮南市具有“城市客厅”美誉的市民广场，南侧俯瞰山南新区的最大城市公园——中央公园全景，与规划中的淮南市商务中心仅有一路之隔，是未来淮南市中心绝版地段的标杆豪宅。为了能够让“金融世家”在一定程度上代表着淮南的形象，为此我们提出“城市徽章”的概念，在此基础上，我们的产品设计以及规划也都是围绕在“城市徽章”的概念下精心打造的。

　　作为“城市徽章”，金融世家产品是正源地产三大标准产品线之一，定位确定为“城市核心区高端社区”，我们希望“金融世家”能够让淮南人有自豪感，能够让淮南人在外地朋友面前骄傲地说，“看，这就是我们淮南的‘城市徽章’！”

　　搜狐焦点淮南地产频道：很多搜狐淮南网友对金融世家“CEO专属领地”很感兴趣，请详细介绍这一概念的实质所在，从而满足搜狐淮南网友关注与了解的心愿。

　　严兆坤：“CEO专属领地”的规划方向是成为商务人士交流的顶级高端休闲场所。在此之前，我们经过考察，发现淮南的商务场所较少，尤其是真正高端的活动场所，几乎是空白，所以我们提出了一个规划，在高达158.9米的“金融世家”顶端两层，打造一个面积3000㎡的会所，实现高端VIP餐饮、洽谈、商务、健身全面合一。目前计划主要方式为会员制，除了优先我们的业主之外，其他达到入会条件的人士也可以通过会员制的方式进入。

　　正源地产 北京·金融世家

　　搜狐焦点淮南地产频道：当前房地产的发展进入到了一个特殊的阶段，这让很多人对房地产原本比较清晰的认识又模糊了起来，作为房地产行业的专家，您能否对未来房地产发展与中国城市化的建设发表您的看法？

　　严兆坤：房地产是全民关注的焦点，国家出台房地产调控的相关政策是具有必须性和存在性的。目前中国城市化建设率约为47%左右，与发达国家的70-80%相比，还有很长的道路要走。而实现城市化建设的过程中，会相应地出现农村人口城市化的问题，再加上中国人对于房子的观念，房地产在未来相当长的时期内依然存在着大量刚性的需求。目前，由于国家的一些调控手段，房地产产业收到了一定的影响，但是这也意味着房地产产业将会走上一条良性发展轨道。而未来20年，房地产的发展仍然是会随着城市化进程的发展而发展的。

　　搜狐焦点淮南地产频道：近日，一些权威机构发布存款准备金率或下调1个百分点，浙江地方银行宣布11月25日先行实施存款准备金率下调0.5个百分点，搜狐财经进行了报道，这些金融政策的出现对于房地产行业将会产生什么样的影响？

　　严兆坤：从2010年以来，在一系列宏观调控的货币政策的背景下，一些中小企业受到了一定的冲击，银根紧缩在一定程度上确实抑制了通货膨胀，但是同时也抑制了经济的发展。这次可能出现的存款准备金率下调的预言实际上是一个信号，表示国家即将开始鼓励经济建设和提高经济发展，明年房地产可能会得到一定程度的恢复。

　　搜狐焦点淮南地产频道：金融世家一直受到搜狐淮南网友的关注，在搜狐焦点淮南地产频道金融世家楼盘点评栏目和业主论坛中形成了交流热点，大家关心是否能够称心如意的买到金融世家的豪宅。严总能否透露些对于搜狐淮南网友能够给予的优惠，从而让关注金融世家的搜狐网友有些基本的了解。

　　严兆坤：“金融世家”项目目前已经开工了，由于为了确保建筑质量，地下工程较多，工期较长，预计我们将在明年的6、7月份开盘，目前已经开始着手做一些前期的准备工作。开盘期间，我们将给予搜狐网友丰厚的优惠政策，一定不会让搜狐的网友们失望。

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