家居行业的兴衰跟房产市场息息相关。楼市兴则家居兴。

  重庆楼市经过近二十年的发展，有过几次高速发展期。第一次高速发展期在2000年前后，带火了得意、中天、家佳喜、铠恩、建玛特等一批建材卖场；第二次高速发展期在2006年前后，引来了红星美凯龙、居然之家这种全国家居流通巨头强势入局；第三次高速发展期在2010年前后，除了红星美凯龙、居然之家强势大开店外，还吸引了聚信美、美每家等本土家居卖场加入战局。

  2017～2018，重庆楼市经历又一个大热市场后，家居市场又将发生怎样的变化？作为一个想要掌握财富先机的从业者，此事值得好生研究。

△重庆北区部分楼盘鸟瞰图

北区房产依然被偏爱，成交量占半壁江山

  近年，虽然渐渐进入二环时代，重庆的发展格局从一个大方向延展为多点开花，主城九区也各自都有了极具吸引力的潜力股跳入重庆置业者的眼球，重庆人买房对位于江北、渝北、北部新区的房产依旧十分偏爱。偏爱到什么程度呢？偏爱到每每北区楼盘开盘都是人山人海，偏爱到账户存上大额现金等置业顾问的电话，偏爱到在聊天时说在北区拥有住房好像都要比在其他区有优越感，甚至于还有段子说，“在照母山拥有一套别墅就是人生赢家。”

  如果说以上感性认知太主观，那以下理性数据也可以佐证。

△2018重庆商品房销售成交套数（图/房天下）

  仅以2018年房天下发布的“重庆楼市白皮书”为例，数据显示，2018年重庆商品房总销售套数为393675套，其中渝北区最多,为109789套；巴南区第二,为58435套；可以看出渝北的销售套数比第二名多出近一倍。其后分别是沙坪坝区47182套，九龙坡区39751套，北碚区38515套，南岸区38230套，江北区31414套，大渡口区24475套。仅渝北一区，房产成交量就占到总量的约27.89%，如果把渝北、江北、北碚三区房产成交量相加，就约占总量的45.65%，说三北地区的成交量占据整个主城的半壁江山一点也不夸张。

两年成交2300万方，家居市场规模愈千亿

  北区房产不仅市场占比高，成交的面积也同样非常惊人。

  重庆锐理数据显示，2017年，两江新区商品住宅的总成交面积为530万方，渝北区为251万方，江北区为225万方；2018年，两江新区商品住宅的总成交面积为695万方，渝北区为167万方，江北区为222万方。数据相加，两年三北区域住房总成交面积就高达2090万方。而这还不包含近两年异军突起的蔡家板块。有数据显示17～18两年时间，蔡家住房成交面积超过200万方。综合来看，近两年，北区住房成交面积高达2300万方。

△2017年主城各区住宅物业类型成交面积(图/重庆锐理数据)

△2018年主城各区住宅成交面积占比，两江新区排名第一（图/重庆锐理数据）

  如果按照目前市面上4000元/平方米的主流装修均价来计算，仅17～18两年成交的住房就将带来920亿元的家居市场。如果再算上19年的成交数据和之前的存量，家居市场妥妥过千亿元。而这，几乎相当于过去十年的市场总量。

改善型住房打主力，家居消费再升级

  不仅仅是成交面积惊人，三北区域改善型住房的占比还相当高。

  重庆锐理数据《重庆主城区房地产市场研究报告》显示，2017年江北区总225万方的成交量中，洋房、别墅、大平层占比近21%；渝北区总251万方的成交量中，洋房、别墅、大平层占比近28%；而两江新区总530万方成交量中，洋房、别墅、大平层更是占比高达46%。2018年的占比数据也相差无几。

  如此高占比的改善型住房，对于家居行业而言，不仅仅是意味着家居消费金额的简单倍增，更意味着消费品质的提档升级。对于高端品牌、进口品牌而言，或将迎来一个前所未有的黄金时代。

临渊羡鱼？家居巨头早已厉兵秣马

  “以铜为鉴，可以正衣冠；以人为鉴，可以明得失；以史为鉴，可以知兴替。”看行业发展历史，楼市的高速发展期后的两三年内，家居行业必将迎来一个兴旺发展的黄金期。这也意味着在经历17～18年的楼市大繁荣后，重庆北区1000亿家居市场即将开始放量。

△北区楼盘分布图

  临渊羡鱼？家居流通巨头更是早已厉兵秣马，继续挥师向北！2017年富森美接盘聚信美，重组成富森美·聚信美家居1号店。居然之家接手名家汇家具奥特莱斯重组成居然之家园博园店。而红星美凯龙更是雄心壮志地在保持北环店的行业影响力下，再引入红星美凯龙集团最高端的品牌至尊MALL。

  据悉，至尊MALL将落子到有“北区之心”美誉的照母山片区，定位为全球家居旗舰标杆卖场，吸纳全球奢牌入驻，无论是品牌构成还是品类结构，都可以说是整个西南片区家居市场从未出现过的，犹如skp于北京，恒隆广场于上海，以高度匹配北区别墅、洋房、大平层业主日益增长的高品质、品味装修需求，引领一种全新的家居顶奢生活。

△红星美凯龙渝北至尊MALL项目鸟瞰图

  巨头纷纷向北布局，对于品牌商家而言，顺势而为，站上风口，自是不用多说。但在同质化竞争激烈的今天，如何选择卖场，开设店面就是另一个重要的问题了。

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