10月28日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会递交F-1招股书，拟进行首次公开募股，预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。据了解，蛋壳公寓成立于2015年初，以科技驱动为核心，致力于提供高品质租住生活，打造共享居住空间平台，产品主要涵盖白领分散式公寓和蓝领集中式公寓。

招股书显示，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海等13地市场，共运营406,746间房间，与成立的第一年相比，房间数增长了166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

房东方面，蛋壳公寓与房东的租约为4-6年，截至2019年6月30日，蛋壳公寓房东续签率为80%。租客方面，蛋壳公寓的租客年龄集中在22至30岁之间，高学历，有稳定收入。蛋壳公寓与租客签订的合同期限通常为1年，为其提供优质的一站式服务，包括自营保洁、维修、WiFi以及7*24小时服务响应。

在客单价上，2019年前9个月，蛋壳公寓的平均月租金为2155元，低于2018年同期的2408元，主要原因是其发力布局二线城市市场，二线城市的房源比例升高，降低了平均租金。

财务数据上，蛋壳公寓的主要收入为租金和服务费。截至2019年9月30日，蛋壳公寓账面现金及现金等价物（包含现金、存款及受限资金）为23亿元人民币。2019年前9个月，蛋壳公寓收入为50.00亿元人民币，较2018年同期的16.73亿元增长198.8%；2018年和2017年的营业收入为26.75亿元和6.57亿元人民币，同比增长307.3%。

据悉，蛋壳公寓目前仍处于亏损状态，2019年前9个月净亏损为25.16亿元人民币，经调整后的EBITDA为负14.61亿元人民币，尚未盈利的原因是其持续高速增长。同时，其规模效应以及成本控制能力正在逐步改善其盈利能力。

当前股东结构中，蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份，天使投资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。招股书披露，不久之前蛋壳公寓完成了新一轮1.9亿美元融资，这也是蛋壳公寓的D轮融资。充足的资金将助推蛋壳公寓深耕精细化运营，打磨优质产品和品质服务。

据悉，2018年中国住宅租赁市场规模达到人民币1.8万亿元，预计到2023年将增长至人民币3.0万亿元，市场发展潜力巨大。蛋壳公寓在招股书中表示，此次IPO募集到的资金一是将用于进一步拓展业务规模，二是将加强在技术方面的实力，进一步发挥蛋壳大脑的效用，三是用于一般性营运资金用途。（房晓雯）

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