由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 10月份全国建材家居景气指数（BHI）为113.47，环比上涨2.93点，同比上涨11.93点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1031.7亿元，环比上涨5.13%,同比上涨6.33%。1-10月累计销售额为8283.2亿元，同比上涨4.85%。

  中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：10月全国规模以上建材家居卖场销售额年内首破千亿，BHI继“金九”之后继续上涨，显然已成全年最高点。

  具体分析如下：

  首先，分析全国房地产市场情况：据国家统计局数据显示，10月房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份提高0.06点。1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点，销售额增幅也呈持续扩大之势。虽然销售业绩的增长主要是由于供应量的增加，以及部分房企“以价换量”的促销策略导致，但数据正增长的信号给整个市场带入了积极的影响，全国建材家居市场在十月传统旺季也表现不俗，BHI及全国规模以上建材家居卖场销售额均创下年内新高，但由于接下来又面临市场转淡的节点，所以这个增长态势基本上难以维持。

  其次，分析BHI各分指数情况：最先关注先行指数“经理人信心指数”，其继上月环比跌幅进一步扩大，环比下跌高达52.44点，且其绝对值跌至38.3（高于50看好后市、低于50看弱后市）。其原因一是宏观经济下行压力仍在加大，由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的数据显示，2019年10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.3%，比上月下降0.5个百分点。二是全国建材家居市场整体商能过剩、竞争激烈，以及经营成本上涨等诸多因素影响，企业信心相对减弱。以上综合使得短期内市场预期再走低。

  而本月同比涨幅位居第一的分指数仍是“人气指数”，该分指数今年以来多次上榜，据统计，越来越多的建材家居市场在多业态发展、提升消费者体验感、实现线上向线下引流等方面持续动作，市场人气自2018年以来持续回拢。但随着下沉市场的推进，以及“小镇青年”（主要指三四线城市乃至乡镇的80、90后群体）消费群体的崛起，市场如何将回拢的人气转化为真正的购买力，仍有漫长的道路要走。

  综上，虽然当前BHI数据向好，但市场并未出现全面反转之势；且BHI整体走势越发趋于平缓，在行业洗牌及转型升级的关键时刻，“金九银十”早已不再是企业的救命稻草。建议建材家居企业认清行业发展形势、转变观念，建立战略思维，在危机中把握机遇、创造未来。

  （来源：中国建筑材料流通协会）

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