2020年突如其来的疫情，成了房子的“照妖镜”。

史上最长假期，所有家庭成员24小时亲密接触。活动空间过小、个人隐私无法保证、居家卫生无法保障等，这些曾经依靠“错峰”解决的问题，无处遁形。

就像“非典”过后，别墅市场成交迎来小高峰一样，新冠疫情下购房逻辑转变，以大户型为代表的低密改善需求进一步被激发。相较于终极改善产品别墅，大平层总价相对较低，也能满足日常通勤需要，更受青睐。

但反观当下北京新房市场，限竞房主流背景下，多为90㎡以下刚需产品，偶有大平层产品，也大隐隐于“小三居”。

选择偏少，不够改善，是改善客面临的产品现状。近日，严肃君实地探访了房山精装现房项目——万年广阳郡九号，或许能解决以上问题。

室内要真舒适

万年广阳郡九号是房山唯一在售大平层项目，主力产品为建面139㎡三居、166㎡三居、189㎡四居、228㎡两居和四居。都说“螺蛳壳里也能做道场”，但要想实现真正的改善，还是需要足够大的建面，才有施展空间。

01.南北真通透

市面上有两种「通透」户型，一种是「真通透」，一种是「假通透」。严格来讲，窗对窗形成对流空气的，才是「真通透」户型。如右侧139㎡三居，万年广阳郡九号全部户型都是餐客厨一体。

                                                                      「假通透」VS「真通透」

测试显示，低速风条件下，2-8分钟“穿堂风”，室内空气就能达到卫生标准。否则至少需要40分钟。

02.多套房设计

为避免交叉感染，相信很多人都有过自我隔离经历。但对于只有一个卫生间的房子来说，隔离只是一句空话。两个及以上卫生间，尤其是套房形式，才能真正保障个人隐私及安全。

                                                                  （建面189㎡四居三卫）

以万年广阳郡九号189㎡四居三卫来看，主卧和次卧都带有独立卫生间，北向客卫则专门服务于客卧和书房，动线也十分合理。

尤其是主卧套，位于客厅后方，动静分离效果更好，还带有独立衣帽间，卫生间内设有浴缸，面积够大。

03.第三空间书房

对于多人口家庭来说，同一时间段内需求交叉并不少见。

孩子要上网课，夫妻双方得在线办公，老人还想锻炼身体。此时一间书房，避免了一方挪去卫生间接听视频会议的尴尬。书房，作为客厅和卧室之外的第三空间，具有不可替代的多功能性。

04.科技系统

以往，似乎设置了新风系统+中央空调，就可以自称为科技住宅，而这次疫情，中央空调却变了病毒传播的疑似渠道。万年广阳郡九号综合运用了“十大生态系统”，保证了项目“恒温、恒湿、

恒氧、恒净、恒洁”的五恒品质。全屋新风“独立处理，互不交叉”，每2-3小时全面置换空气，室内温度全年控制在20-26℃左右，湿度控制在30%-65%，多重隔音降噪。

另外，万年广阳郡九号还有228㎡产品，户型分别为两室两厅三卫、三室两厅两卫、四室两厅三卫。

                                                                        （228㎡三种户型）

作为改善型产品，尤其是二孩家庭或是打算要二孩的家庭，有一间可以在次卧、书房、多功能房之间自由切换功能的房间，是十分有必要的。如果有老人随行照顾幼童，那么四居是首选。

室外得真安全

疫情期间最好家里蹲，但总有避免不了的外出。

01.一梯一户

回家后穿过的衣服，戴过的口罩，理想状态应该在进门前全部完成消毒工作。万年广阳郡九号都是一梯一户配置，电梯厅空间相当于业主私家使用，面积约有3㎡左右，不仅扩大了实际使用面积，也实现了外玄关的绝对独立和分离。

                                                                    （建面166㎡三居两卫）

另外，万年广阳郡九号所有户型也都设有内玄关，动静分区。

02.容积率1.5

疫情期间封闭式管理，小区内部成为偶尔“放风”的主要场所。就算外出，为避免感染风险，步行可达是首选。

                                                                  （万年广阳郡社区园林）

万年广阳郡九号容积率仅1.5，全部为7-13层洋房，楼间距最小50米，最大达到112米，绿化率达到40%，绿建三星标准，建有五重主题花园。还有2700㎡业主会所，包含泳池、茶室、健身房、SPA等多个功能空间。

                                                                   （万年广阳郡社区效果图）

另外项目东侧紧邻滨河，一路之隔就是万亩滨河森林公园，绿地面积相当于1.5个颐和园，步行仅需三分钟。项目南侧还打造了约6900㎡体育公园和约22500㎡城市绿地。

03.万科物业

封闭式管理，物业成为家门口抗疫的最后一道防线。疫情，成了判断物业实力的试金石。

                                        （万年广阳郡九号引入的是中国物业服务TOP1——万科物业）

在疫情初期，小区物业就快速反应，集中消杀，排查返京人员；随着新型冠状病毒研究进展，及时跟进采取最新的应对举措；集中采购物资，可以让业主足不出户买菜购物。万年广阳郡九号已于2018年底交房，目前为精装现房销售。

除了房子本身是“所见即所得”，项目周边商业、医疗、教育等基础配套逐一落实，政府斥资400亿元建设的长阳航天城和中核科技园，也在稳步推进中。

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