虽然楼市处于“寒潮期”的年末，许多竣工新楼盘却正在热火朝天地进户。在一些楼盘的售楼处门口，办理进户手续的业主排起了长队，盼着能在新房子里过春节。然而，在这种扎堆进户的时期，收楼烦恼也随之而来，各种问题暴露出来―――从进户手续到房屋质量，再到所交费用，极度不合理，陷阱频频，侵害业主的利益。为了帮助广大业主放心收好楼，开心住进新房，过个安心祥和的春节，记者给大家一些收楼建议。

　　第一步：工具多种备齐全

　　(1) 1只塑料洗脸盆―――用于验收下水管道

　　(2) 1只小榔头―――用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　(3) 1只塞尺―――用于测裂缝的宽度

　　(4) 1只5米卷尺―――用于测量房子的净高

　　(5) 1只万用表―――用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　(6) 1只计算器―――用于计算数据

　　(7) 1只水笔―――用于签字

　　(8) 1把扫帚―――用于打扫室内卫生

　　(9) 1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳―――用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　专家提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　第二步：证件检查需从严

　　购房者在接受房屋时，要向开发商提出看质检站出具的《建设工程质量认定证书》。同时还要索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意？

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

　　但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

　　专家提示：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

　　第三步：仔细验楼好放心

　　查验完各种证件后，收楼的关键时刻―――验楼正式开始，先是需交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

　　1.看门：看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。要注意门与地面的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙。门框与墙身不可有过大缝。

　　2.看窗：窗怕渗水，一下雨，雨水就顺着窗缝流动。一定要看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平。移动门窗的底部滑道是否平滑。窗框与墙身有无过大缝隙。钢木门窗应安装平整牢固，无跷曲变形，开关灵活。

　　3.看墙：看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求；建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。注意阳台的墙面和护栏是否有裂缝。

　　4.看地面：在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能，并用直角尺量墙身、地板是否平直。

　　5.看电：用扁形插头小电器(电吹风)插入屋内各个电源插座，检查电源是否已全接通。照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　6.看地漏：在卫生间放点水观察一下，重点检查卫生间、厨房去水位置斜度是否将积水流走。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房、卫生间和阳台的时候，可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。另外，做好所有地面厨房、卫生间、阳台和天花板闭水试验，与楼上楼下的住户约好，同时进行。

　　专家提示：不管开发商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。

　　第四步：交费笔笔要算清

　　目前办入户手续的业主们，一般都有一大堆票据，例如，包烧费、物业费。换发票及缴交各项相关费用与钱有关，更要笔笔算清。另外，各楼盘为了节省一大笔例如包烧费的费用，急着让业主提前入户，借以把这些费用摊派到各业主。所以一定要看清再交费。

　　专家提示：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。

　　第五步：入住手续办稳妥

　　验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

　　专家提示：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。签订时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签订。

　　到了年关，新盘扎堆进户成了冰城一大景点，但业主的利益也在受到威胁，很多费用都通过开发商巧妙的“进户”摊派到了业主手中，并且房屋质量也存在很多祸患。开发商打着“进新房，过新春”“一切为业主服务”的心理战，让业主的利益受到严重侵害。因此，提醒业主，住新房过新春固然重要，但是，房屋问题应当警惕。

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