15平方米的小户型，18平方米的小户型。“在今年，中小面积户型将是房地产成交的主流。”记者发现，上游市场的变化已经开始影响到今年家居企业的产品定位。而近日已经有家居企业公开表示在今年，将主走小户型家居产品推广路线。

　　设计开始往“小”处发展

　　从近期不少家居企业发布的新一年产品设计中都不难看出，这些企业的目光开始“变小”了。从几年前追求的大装、豪装已经再度回归到适合普遍的小家庭使用和装饰布局的思维当中。而且还在往小发展，所设计的产品适用的空间比普遍家庭的居住面积更小，甚至小至10平方米。但这种“小”却又与普遍意义上的小有明显的区别。

　　记者发现，在这些家居企业所推出的新产品并非是将以往的家居等比例的缩水，而是将其功能多样化，以及将这些家居的闲时空间占用大幅缩减。这些产品往往都具备了两个特征，一是有相当好的收纳性能，其二就是占用的空间极少。记者曾在万科东莞的研究基地发现，在其设计的15-18平方米的超小户型中，这样的家具就被普遍应用。而这种户型主要针对的却是购买力并不太强的刚性需求者。而今年不少家居企业将小户型家居设计定位新的发展方向，表明在2012年这些企业已经不再紧盯着豪宅装修装饰之上。

　　小户型装修占比将提升

　　有家居企业的营销总监认为，今年众多企业都将产品的设计从小去定义，更多地考虑到市场需求的变化。“无论是一手房还是二手房，在今年的房地产市场环境下，肯定还是以刚性需求为主。”该销售总监称，“我们接触的很多房地产企业，在前几年他们推出的即使是两房户型基本都是在100平方米以上，而在今年的两房产品又回到了以前的七八十平方米，甚至在六十平方米以下。”在这种情况下，户型减小，“我们家居产品肯定也要跟着进行变化。”

　　而且据他分析，这部分住宅的家居消费潜力并不会低多少。“在以前，豪宅市场的装修很赚钱，所以大家都涌去做豪装市场，连家居也尽可能地是走高端路线，但尽管每单的金额较大，但量也相对较小。”但在今年，大部分的楼市成交预计都是自住的中小户型。“由于价格下调的压力，这部分住宅产品普遍都是不带装修交楼的，而且这部分消费者因为是用以自住，装修以及购买家居产品的紧迫性会更多大。整体的购买力并不会少多少。”

　　瞄准的还有保障房市场

　　除了商品住宅，这些走“小”路线的家居企业瞄准的还有一个更多的消费群体，那就是保障房。尽管此前有家居企业称参与保障房项目的装修是亏本买卖，但对于家具企业而言，这无疑又是一批新的可发展客户。

　　在去年1000万套保障性住房任务尽管在落实方面颇具水分，但新增的保障房量还是非常大。而这些项目在未来2-5年内将会充斥着整个市场，而现时就已经将目光转向小户型家具产品设计的企业们，极有可能遇上好的发展时机。据了解，像左右沙发、标致家具等等家具企业都已经推出或者计划推出针对保障性住房、经济适用房的家具产品来争夺这一大蛋杰。在广州并没有企业公开以保障房市场为目标，但记者发现仍有不少企业已经在蠢蠢欲动，甚至包括一些名气较大的整体家居企业。

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