根据国家统计局公布数据显示，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。

  商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

  不管是微观感受还是通过宏观数据都表明，中国房地产行业已经进入到了后房地产时代。直接带来的影响反馈到建材行业，是市场总体需求大幅下降，企业业绩迅速下滑。

  全国陶瓷产品的产量对比2016年的峰值,已下降34.5%。2023年广东省的陶瓷企业开窑率仅有50%左右。国内防水材料龙头通过兼并扩产、以价换量保持了总营收的基本稳定,但2022、2023年的净利润相比2021年几乎腰斩,2024年1季度相比继续下行，如何活下去已成为建筑相关行业大部分企业当下的首要问题。

  存量竞争成为建材行业主要趋势

  存量时代的到来，意味着新建住宅项目减少，但需求并没有消失,只是需求的特点变成了旧房改造与翻新。

  我国现有建筑6亿栋,建筑面积达800亿平米,陆续都将进行二次、三次改造,按照10—15年为一个翻新周期，那么2005—2012年所销售的住宅，目前正处于老房翻新需求较强烈的阶段。

  随着消费者对居住环境品质要求的提升，以及环保意识的增强，老房翻新不再仅仅是简单的修补，而是向个性化、环保化方向转型。艺术涂料以其独特的装饰效果、丰富的色彩选择、良好的环保性能，正好契合了这一市场需求变化，为行业提供了新的增长点。

  存量时代 艺术涂料潜力何在？

  艺术涂料最大的优点是具有水性漆难以实现的复合色彩和质感肌理，层次感更强，十分迎合有品位都市人的家居审美需求。

  顺德涂料商会秘书长张梦东先生，在凯瑟艺术涂料经销商大会上表示：“经过十多年的发展，不管是施工交付还是产品更新研发，艺术涂料已经趋于成熟。

  在性能上又克服了墙纸易变色、翘边、起泡、有接缝、寿命短的缺点，又具有乳胶漆易施工，寿命长的优点，绝对是目前最为理想的主流方向。”

  中国建筑装饰装修材料协会建筑涂料分会副秘书长贤冬先生，也在凯瑟艺术涂料2024年度经销商大会上指出：“我们国家的房地产行业现阶段确实面临一些形式上的挑战，但我们相信，艺术涂料在未来仍拥有巨大的市场潜力。

  过去很长时间，艺术涂料行业主要竞争焦点是市场客户的获取。然而，未来艺术涂料赢得消费者信赖的关键，在于最终的交付——好的产品、好的交付质量，才是消费者真正认可的东西。”

  他指出：“其实当下艺术涂料市场上的卷并不可怕，卷才是市场经济的本质，唯有积极拥抱趋势才能真正脱颖而出。