本期看点：

1、 顺义新房开盘火爆官方数据很漂亮这事儿你信吗？

2、 不走寻常路西贤府8.3万的均价您愿意买单吗？

3、 大兴首个阳台产品问世价格有惊喜面向刚需特别友好。

来吧各位咱们接着看看上周的京楼市场，上周四的晚上顺义保利的星宸和煦正式开盘选房了，最终官方给出的数据是13.8亿189套，那至于这个开盘结果的水有多大呢？我先给你们看张图。

保利建工·星宸和煦：4001560036 转 450537

这个是近两年取证开盘项目的网签统计数字，时间截止到上个月底，尤其是从建发观云往后的一众新盘项目，网签数字并没有想象中那么理想，不过开盘时的官方数据那给的都是相当漂亮，所以这个数字您看看就得了我个人觉得起码是要除个二吧，不过咱也要客观的说人家保利的产品那还是相当不错的接近100%的使用率，如果顺义的新房产品您都看不上那咱就可以不用再看新房了，归根结底还是目前的市场以及大家的信心所致，真心的希望市场能尽快好起来买卖双方都能渡过目前的困境。

京能·西贤府：4001560036 转 450583

上周我去几个新盘项目跑了一圈，丰台大瓦窑的西贤府样板间已经开放了，装标如开发商所说做的确实挺高，奢石岩板能上的都上了这两年一个顺义一个丰台产品力做的确实爆棚，从价格上来说低点的8万上下，最高的能到8.6万，跟区域里在售的价格形成了鲜明对比，要说京能不能降价吗？其实也能把交付标准降下来不就得了，但是这样肯定会降低业主的居住品质感，所以在这个区域里你要是图价格低你就奔中建的的去，如果您就是改善换房追求高标准的生活品质踏踏实实选京能就完了。

京玺： 4001560036 转 450607

大兴黄村的京玺样板间也开放了我去看了看，落地窗配上大阳台大兴的刚需购房者算是抄上了，因为这种阳台产品后续还能不能有还真不好说，而且开发商这次把小户型全都安在了11层的洋房产品力，使用率和性价比会更高而且价格还低，我跟业务员打听了下首期开盘目前报均价48800，这就比指导价足足低了1万块，而且人家还说了因为我们项目叫京玺所以开盘没准还会有惊喜，看这意思均价有可能还会再低，反正据说最便宜的低楼层户型将来4万出头就能下来，这么算下来总价300多万就能上车了，另外将来等19号线南延过来观音寺站距离项目大概也就600多米，到时候对业主的出行会更加方便，不过从目前现有的条件来看周边配套确实不行，要不然边上的兴创逸境也不能卖成那个样子，总之呢随着时间的推移我相信这个区域的城市界面会越来越好，如果您预算有限又想用较低的价格上车的京玺您可以去看看。

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