本期看点：

1、 实景展示区越来越多最大的受益者还是咱们的买房人

2、 黄村新盘取证即将开盘均价48800据说还会有惊喜

3、 还是户型小总价低好卖，顺义新盘芳华里样板间开放

上周我听到最多的是“我们实景示范区要开放了”，简简单单一句话就看出这两年的新房市场开发商有多卷，如果往回倒上8年咱们回到16年那会儿，您回想一下那时有几个开发商上一边卖房一边跟您嚷嚷着说我们要开实景示范区了，是不是几乎所有的开发商都是指着沙盘大坑给您描绘美好的未来，不过反过来想我觉得这事儿其实挺好，以前咱们买房什么都看不到只能采取开盲盒的方式，运气好的咱们收房皆大欢喜，运气不好的只能拉上横幅去维权，由于这两年的新房的销售周期逐渐拉长，导致在未来会有越来越多的新房进入到准现房或者直接进入现房状态，咱们的购房者可以实实在的先验货后掏钱，同时也倒逼着开发商一定要严把质量关要不然那可就尴尬了。

京熙润府

华润顺义的璞瑅润府、房山的京熙润府同时官宣了实景示范区即将开放的消息，这两年华润在户型产品上下了不少功夫，璞瑅润府是我目前见到的产品里能排上名的项目之一，尤其是188的户型使用率可以达到140%是不挺变态的，同样京熙润府西侧的一溜子飘窗给你弄的即便不买都想多看两眼，再有奶西村的大豪宅望京国誉府预计8-9月份实景示范区也即将面世了，到时候我联系联系高低给你们拍个视频看看，买不起咱还看不起嘛！

京玺预售证

大兴黄村的京玺上周拿到预售证了，作为南城大兴第一个出了阳台产品的新房项目，京玺也是给足了买房人惊喜，相比起5.9万的指导价48800的均价是不是还挺有诱惑力的，最低的据说4万出头就能拿下，对于刚需来说300多万就能买个南北通透带阳台还是洋房的产品，是不是性价比正经挺高，我把预售证里的楼栋信息挨个统计了一遍，不算南北阳台基础得房率在74.5-79.89%之间如果把黑科技的部分都算上至少是80%以上起步，业务员告诉我项目预计将在28号开盘，如果您真有购房需求可以考虑考虑。

最后顺义的住总芳华里上周也把样板间官宣开放了，户型是88-132平米主打中小套型，跟路北的御湖境相比户型明显小了不少，估计开发商也是悟出了还是户型小总价低好卖的道理，希望能靠着一路小屁走向胜利，那至于这招好不好使购房人买不买账呢咱们网签见

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