8月30日,新城控股(601155.SH)发布2024年半年度报告。上半年,公司营业收入339.04亿元,同比下降18.83%。其中,房地产开发销售收入275.5亿元,同比下降24.19%,毛利率为10.93%;物业出租及管理收入58.04亿元,同比19.29%,毛利率为72.21%。
利润方面,期内,新城控股归属于上市公司股东的净利润13.18亿元,同比下降42.16%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润13.18亿元,同比下降31.98%。利润减少,主要是房地产交付收入减少所致。
新城系上市公司高管开始变动
这是实控人王振华出狱后新城控股公布的首份定期报告。
澎湃新闻获悉,王振华已经介入公司管理,多名新城控股员工表示,王振华尚未在公司公开露面。截至目前,王振华仍是三家新城系上市公司的控股股东,但其并未有公开职务。三家上市公司中,仅一家的高管出现变动。
8月28日,新城悦服务发布中期业绩公告并宣布更换首席财务官。左卫因新城系内的其他工作安排,辞任首席财务官职务,42岁的陈妮娜被委任首席财务官。左卫于2019年4月1日被委任为新城悦服务的财务总监;陈妮娜于2014年5月加入新城控股,历任预算经理、税务经理、地产开发和商业管理事业部财务总经理。
市场整体低迷,部分一线及强二线城市存在回暖趋势
1-6月,新城控股完成合同销售金额235.54亿元,比上年同期下降44.45%;实现合同销售面积326.22万平方米,比上年同期下降36.86%。期内,公司实现247亿元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率为105%。
期内,新城控股共实现61个子项目竣工交付,竣工面积为690.31万平方米(含合联营项目)。期末,公司共有194个子项目在建,总建筑面积达3070.11万平方米(含合联营项目);公司已售未结转面积为1916.44万平方米(含合联营项目)。
新城控股管理层在公告中表示,市场在政策刺激下呈短期脉冲式拉动、分化显著,部分一线及强二线城市楼市在政策的强刺激中,存在回暖趋势。一、二线城市及高端改善项目受到客户青睐。高端改善项目的热销与市场整体低迷对比,体现了城市间、区域间及项目间冷热不均的分化现象。
在“以销定投”策略下,房企拿地仍较谨慎,同时在自然资源部提出“合理控制新增商品住宅用地供应”后,地方政府推地节奏放缓。土地招拍挂方面,仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交,大多数城市地块底价成交甚至出现流拍,整体成交楼面均价同比下降8.0%,溢价率较去年同期下降2.5个百分点。
土地储备方面,新城控股称,坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中游、成渝等城市群为重点的布局体系,其中一、二线城市约占公司总土地储备的40%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的19%。
拥有现金157.82亿元,筹资活动现金流净额-34.25亿元
期内,新城控股一年内到期流动负债153.57亿元,期初为193.23亿元;偿还境内外公开市场债券19.70亿元。期末,合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。
期末,新城控股拥有货币资金157.82亿元,上年期末为189.71亿元。其中,受限资金为41.57亿元,期初为61.5亿元。
期内,新城控股经营活动产生的现金流量净额20.88亿元,较去年同期的74.34亿元减少71.91%,主要是房地产项目签约额减少,导致经营活动现金流入下降;公司投资活动产生的现金流量净额1.4亿元,同比下降75.19%。
期内,新城控股筹资活动产生的现金流量净额-34.25亿元,较上年同期-92.38亿元增加62.93%。
筹资活动现金流入小计102.79亿元。其中,取得借款收到的现金81.56亿元,去年同期为106.55亿元;发行债券收到的现金13.6亿元,去年同期为19.03亿元;收到其他与筹资活动有关的现金7.63亿元,上年同期为18.04亿元。
筹资活动现金流出小计137.03亿元,去年同期为236.30亿元。其中,偿还债务支付的现金108.5亿元,去年同期为181.11亿元;分配股利、利润或偿付利息支付的现金18.17亿元,去年同期为23.39亿元;支付其他与筹资活动有关的现金10.37亿元,去年同期为31.8亿元。
上半年商业运营总收入62.12亿元
1-6月,新城控股商业运营总收入为62.12亿元(即含税租金收入),包含:商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入;2023年同期公司商业运营总收入为52.01亿元(即含税租金收入)。
吾悦广场开业面积达1527.98万平方米,出租率达97.24%。期内,吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元,同比增长19.55%。
商业方面,“吾悦”新城控股旗下的商业综合体项目品牌,2012年开出第一家购物中心武进吾悦广场,期末,全国开业及在建的吾悦广场城市综合体合计201座,分布在上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内137个大中城市。
在今年5月28日召开的新城控股股东大会上,董事会主席王晓松介绍,这几年无论多艰难,公司每年基本上还是按期实现重资产商业的开业。这部分新增的商业可以用抵押贷款替换掉信用债。
王晓松在股东会上介绍,截至目前,未抵押的吾悦广场约35座,(估值)差不多300亿元,另外公司还有15座未开业的重资产的吾悦广场,今明两年也会开出来。这50座重资产商场未来都是可以做抵押贷款的,可以置换公司目前剩下的大约17亿美元债务。
王晓松称,经营性物业贷抵押率大概在30%-50%之间。之前主要是一些小规模的银行在做这个业务,金额低、利率高,公司除了新增一些贷款外,也在对存量的部分进行置换。
对于偿还公开市场存续债务,王晓松还给出另外一个补充路径。今年公司商业管理的收入大概有125亿元,毛利率在70%,也会有大几十亿元的现金流作为补充,净利润应该有四五十亿元。返回搜狐焦点首页,查看更多
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