10月23日,克而瑞研究中心发布的报告显示,2024年前8个月,全国商品房现房销售面积占比升至26%,较2021年的低点增长16个百分点。
报告称,根据国家统计局数据,近10年来,我国商品住宅现房销售比例先降后升,2015年-2021年,现房销售占比由23%逐步回落至10%,2022年开始,由于交付烂尾事件频出,购房者对现房偏好增加,叠加市场转冷不少项目从预售卖到现售,现房销售占比开始触底反弹,2024年1-8月,全国商品住宅现房销售面积达到1.34亿平方米,占总销售额的比重升至26.4%,较2023年全年增长7.7个百分点。
从价格情况来看,现房销售价格整体低于期房价格,2024年前8个月,商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米,现房销售均价为8463元/平方米。这主要是因为,大部分的现房房源是因为在期房时期滞销房源和尾盘,最终转为现房降价销售的,并非开发商主动选择以现房形式销售。
报告显示,2024年以来,全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件,深圳、郑州等在今年首次推出了现房销售地块,邵阳、营口、湘潭、海东等4城更是明确表态将向现房销售过渡,比如营口从2025年1月1日起,对新挂牌土地的项目、已供地未办理施工许可的项目,全部实行现房销售。
克而瑞认为,在推进现房销售试点,各地推出一系列支持性举措的情况下,供给层面的支持更多,比如给予融资支持,以期降低现房开发的资金成本,减轻开发商财务负担和现金流压力,以此提升房企现房开发积极性,简化审批手续、规费税费减免、允许规划调整、支持带押过户等,则可以加快现房项目从拿地到开发建设再到入市的进程,并提升现房产品市场竞争力。需求端则以公积金政策倾斜为主,以此激励购房者选购现房产品。
随着现房销售试点支持性政策不断加力,试点范围持续扩大,在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加,房地产销售模式将逐渐完成由预售制向现售制的过渡。目前绝大多数的现房销售试点项目还在建设施工阶段,鉴于从拿地到竣工通常需要2至3年的时间周期,可以预见,到2026年左右,将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。届时,现房销售在市场中的占比预计将进一步增加,为购房者提供更多即买即住的选择。
来源:澎湃新闻返回搜狐焦点首页,查看更多
本文来自 家居装修知识网 报告:现房销售面积占比升至26%,预计2026年迎现房试点项目集中入市高峰 https://m.biud.com.cn/news-view-id-900304.html