过去的2011年度，调控之手让楼市变成了完全的“政策市”。地产调控对空调的不利影响也逐步显现。目前，国内空调需求中，存量空调更新需求和农村保有量增加需求较为刚性，受经济形势影响较小，但是由于今明两年商品房销售将出现明显下降使国内空调市场在2012仍年面临着一定的压力。随着一个个调控措施的落实，逐渐把楼市从焦灼带向寒冷。

　　楼市的疯狂，除了要“泰山压顶”之外，更在于“釜底抽薪”。业内分析人士就认为，楼市政策由“堵”到“疏”势在必行。“堵”是限购、限贷等临时性措施，“疏”便是保障房和房产税等可持续发展的楼市政策。毋庸置疑，保障房建设和房产税仍是楼市长期调控政策的主基调。但为了赢得时间，短期内政策不太可能放松。

　　令人欣慰的是，虽然政策市明显，虽然限购依然，但是在“疏”的一方面，2011年保障房工程还是有了一些实质性的进展。2011年11月10日，官方公布全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。其中，上海“夹心层”翘首以待的公租房第一批房源更是筹措完毕，不久后即可申请。

　　2011年，成了保障性住房的丰收年，仍要归功于政策。在频频督促各地的保障性工程之后，住建部终于在6月份下了死命令：“今年的1000万套保障性安居工程，各地必须在11月末以前全面开工。

　　据笔者了解，2011年国家投入建设保障性住房1000万套，约占到所有住房的60%。保障房建设，不仅将拉动地产、水泥、建材、钢铁、工程机械等相关行业，对于空调行业来说也是新的增长希望。国家推出的大规模保障房建设给后政策时代的空调市场带来了一丝暖意。

　　“国家推出的保障性住房政策是我们非常看好的一块增长市场，由于上海市区的空调市场容量已经趋向饱和，2010和2011连续两个冷年空空调销售增长幅度不大，仅仅在10%左右。所以我们非常期待保障性住房的推出，这会是我们近年来重点关注度的增长点。”上海某品牌区域经理对于保障性住房的建设非常期待，这也代表了众多空调人的心声。据该品牌负责人介绍，上海到年底前计划竣工21个保障房基地，涉及宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、浦东等区，按照每套保障房安装一台空调的数量来算，也将是一个非常大的数量。“2011年底能够竣工投入使用的保障性安居工程将不低于300万套。一般的保障房建设合理工期是两年半左右，到2013年是保障房大规模入市的年份，因为全国今年1000万套的开工量，相当于全年全国一年的建设总量，这对市场将会是一个非常大的作用力。”

　　美的制冷家电集团中国营销总部副总裁王金亮在此前接受媒体采访时也袒露出对于保障房政策的期许，其认为如果按照未来几年全国的保障房3000多万套的标准来预估，以空调、冰箱、洗衣机三种产品算，就需要约1亿台的家电。以每台2000元估算，就有2000亿元的市场，相当可观。因此美的是希望看到政府后续的刺激政策，能出现保障房的身影既拉动内需，又促进产业发展，但希望能公开招标，并设置合理的准入门槛。

　　此前有消息称，针对保障房市场，新的消费促进政策可能对购买保障房的消费者进行直补的方式，也有消息说，相关细节已经在酝酿之中，补贴标准可能会比以旧换新的10%更高。不过值得注意的是，保障房政策虽然被市场所期待，但是仍具有一定的政策滞后性，保障房的大批量上市恐怕要到2013年以后，而如果针对保障房市场推出补贴政策，那么政策真正显现出作用也将是在这个时期开始。

　　不过至少有一点是肯定的，可以预见的是在未来2-5年的时间内，商品房、安居房、经济适用房、廉租房等小户型将持续热销，这块市场将带来的新增长已经摆在眼前，以旧换新等政策退出后，由于空调是刚性需求，保障房商机可以弥补政策退出的空白。空调企业如何针对这块市场设计出具有实用性的产品和有效的市场开拓方式，是在等待的这段时期内首要解决的问题。

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