毛坯房是半成品
多年来，房地产市场上的内销商品房基本是毛坯房。毛坯房实质上是半成品房。虽然销售价格大大低于精装修房，但二次装修却给购房者带来了很多不必要的麻烦。消费者买房后，要面对装修公司、材料供货商等群体，而消费者在此面前属于弱势人群，费时、费力、费钱却不一定得到质量保证。此外，由于消费者分散采购、分户装修，也在一定程度上造成建材资源的浪费。
一年前从广东挥师进京的珠江地产，先后开发了珠江骏景、珠江绿洲、珠江国际城等精装修楼盘，被业内人士称为“毛坯房终结者”。早在四年前，珠江地产就告别了毛坯房，率先将精装修概念引入商品房开发，为弥补因标准化装修带来的个性化不足，他们在住宅开发中注入了“重装饰轻装修”的理念。
北京珠江地产总经理程新华认为，房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料为业主提供最佳性价比。此外，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。
全装修住宅利润空间不大
精装修是商品房发展的方向，世界各国都在极力倡导。在我国，各级政府也在积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。然而，毛坯房仍在商品房市场上大量存在。
根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。北京市制定的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》，也要求房地产开发企业开发商品住宅时，将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，以满足购房人直接入住要求。
然而，不少开发商都不愿意做精装修的房子。目前，商品房精装修的做法有三种：一是开发商提供装修公司供买房人选择，开发商不负责材料，这是最初级的一种做法；二是开发商供应材料并组织装修公司做精装修，最后交到买房人手上的是成品房。三是菜单式装修，购房人只能在菜单内挑选，以便开发商集体采购并施工。北京一家房地产开发企业公司负责人承认，他最早做精装修房是被逼的，因为外销公寓的公共部分必须做精装修。
据一些房地产开发商反映，影响精装修房开发的主要原因：一是利润小，成本高。装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但家装环境复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大，若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。二是个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，还不如毛坯交房；菜单式装修又送“佛”没送到西天，业主总会通过各种渠道改东改西满足自己的意图，大量的修改极易出现工程失控现象。三是真正的成品房应是设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。
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