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今典二亿贷款弥补消费信贷断裂

https://m.biud.com.cn 2011年04月26日16:17 家居装修知识网  
今典集团出资2亿,通过北京市商业银行,以“贴息委托贷款”的方式提供给苹果社区购房者,以弥补“121”文件出台“封顶按揭”造成的消费信贷断裂,规避金融机构风险。签字仪式及新闻发布会于8月23日在今日美术馆举行。

笔者于会上获悉,2亿元仅为“贴息委托贷款”一期预定资金,之后今典集团还将继续有大约10亿元左右的资金注入。

央行6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,即121号文件,对房地产市场投资信贷和消费信贷做出了有关规定,业内普遍认为,121文件的核心精神在于规避金融机构风险,由于金融投资工具的短缺和落后,造成房地产市场对银行资金的信赖程度较大,使房地产信贷一直处于间接融资为主、直接融资短缺的状况,增加了房地产信贷过程中的银行的风险。

在这种情况下,今典集团推出的贴息委托贷款的措施,对金融市场和房地产市场都具有重大意义。开发商出资贴息贷款给购房者买房,对承办的金融机构而言,能够有效地规避金融风险,换言之,风险的承担者由银行变成了开发商。同时,开发商这样的行为发出了变间接融资为直接融资的市场信号,对加快金融投资工具的多元化和多样性做出了一种尝试。

对开发商而言,这是在“封顶按揭”造成消费信贷断裂的情况下做出的“自保”行为,特别是对今典集团这样资金雄厚的房地产企业,121文件对消费信贷的限制所带来的消费信贷在结构封顶前断裂,使企业原有市场优势和经营优势及产品优势受到严重影响。

今典集团张宝全告诉笔者,苹果社区通过先期宣传,已经有将近4000人预约登记,其中有80%是需要按揭购房的客户,张宝全为这些客户算了一笔账,苹果如果盖到封顶再销售,每平方米至少上涨500元,购房者多出了钱,但公司并没有多挣1分钱,是一个“双亏”的局面。

如何变“双亏”为“双赢”,使客户能够以最优价格购到最合适的房子,使开发商能够保住项目原有的客户,保住性价比优势,保住经营优势,是张宝全拿出资金,以贴息的方式“委托贷款”的目的。

张宝全说,怎样规避金融机构的风险,怎样变间接融资为直接融资,改变投资工具落后的局面,同时弥补封顶按揭造成的消费信贷断裂,开发商应该变被动应付为主动应对,贴息“委托贷款”就是主动应对的策略。

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