去年以来，由于房地产市场逐步降温，整体家具行业受到比较大的影响。2012年，以限购为特点的抑制性政策依然是房地产市场调控的主旋律。

　　房地产政策没有松动的迹象，家具业作为房地产业的下游行业，也将进一步受到影响，内需市场更加不容乐观。“限购政策出来后，买房的少了，自然买家具的就会减少。”北京大钟寺某床具北京代理商薜经理告诉中国商报记者。去年他代理的品牌床具的营业额比往年减少了很多，卖场里常常见不到几个顾客。

　　出口方面，2011年下半年以来，欧美债务危机加剧，对欧美家具市场的需求影响十分明显，家具出口量不断下滑。广东是我国的家具生产大省，家具出口额几乎占据了国内的半壁江山，其中又以东莞最为有名，那里一度聚集了几千家家具代工企业。可现如今，这些企业却面临着前所未有的考验，外单大幅下滑，企业陷入困境。据广东海关部门统计， 2011年1至7月，广东家具出口增速明显低于上年同期。7月份，广东对美国出口家具3.8亿美元，同比下降了15.4%。

　　2011年以来，家具制造企业面临着劳动力成本快速上涨，用电、环保等支出大幅增加的困扰，导致家具企业不堪负重，生产经营举步维艰。数据显示，2011年劳动力成本比上年至少增长20%；3年内，广东家具行业的月工资从1600元涨到3000元左右，技工月工资更是从4000元攀至近万元，而目前越南工人薪水大约每月只有600多元人民币。因此，部分以制造高端产品和出口家具为主的沿海家具企业开始转移至海外发展中国家，四处寻求综合成本较低的生产基地。同时，东南亚国家拥有丰富的森林资源，家具原材料的价格也相对较低，更加快了这一转移步伐。

　　另一方面，从2011年年初开始，全球木材资源趋于紧缺，进口木材价格不断上涨，2011年从北美进口的木材价格上涨了至少30%。在成本上涨重压之下，国内家具企业陷入前所未有的困境。

　　据了解，2011年11月家具制造业产品库存指数高达50%。从某种角度可以看出当前整个家具市场出现了产能过剩的状态。

　　业内人士分析认为，造成这一局面主要是因为企业生产出的家具在款式上或者质量上不能满足消费者的需求。目前我国大小家具品牌有数万个，但至今尚无统领行业的领导型品牌。不少家具生产企业重制造、轻设计，同质化严重，差异化程度低。因此，出口家具存在档次不高、附加值较低等问题，产品质量与发达国家相比存在极大差距，直接影响了我国家具企业的国际地位，并将影响我国家具出口长远发展。国外订单减少，出口减少，直接导致了当前家具产品积压的现象。

　　保障房能否拉动

　　“十二五”期间国家将投入建设3600万套保障房，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。“作为下游的家具业，将会从中受益。”中信证券分析师王言指出， 如果一套房子的家具平均消费是1万元，那么其将催生约3600亿元的家具消费市场。虽然某些高端品牌家具不太适合保障房市场，但对多数家具企业来说，保障房市场有着巨大吸引力。

　　中国林产工业协会执行会长王满近日指出，国家提出的保障房5年内要达到3600万套的数字，从未来成长空间来看，对行业发展是一个利好消息。而且可以预想到，保障房是实打实的促进家具消费。与商品房不同，保障房的入住率几乎是100%，只要住进保障房，家具的购买是必然的。

　　“保障性住房的家具有两个显著特点：家具尺寸小、数量少，经济实惠、性价比高是这类市场的要求。”北京大钟寺某床具北京代理商薜经理告诉本报记者，“家具要想适用于空间小的房子，提高其功能性是必然的。多功能家具集多种功能于一体，占地少、灵活性大、功能转换简便，市场接受度较高，我们可以对产品进行改良，比如1米5的床就改为1米35，生产适合小户型的家具。”薜经理表示，今年将加大力度开发这类家具产品。

　　针对保障房的特点，一些企业开发了定制家具业务，这样就可以最大限度地满足消费者的需求，同时企业的产品也能最大限度地覆盖更多的消费人群。根据最新数据显示，定制家具现已占有整个家具行业接近10%到15%左右的比重。还有的企业希望通过开发比较简单易安装的DIY家具，减少中间环节，用高性价比吸引顾客。

　　在低迷的市场行情下，保障性住房带来的家具需求显得弥足珍贵。未来两三年将出现一个交房井喷期，到时有可能会带来家具市场的繁荣。

　　以旧换新新机遇

　　近日，记者从相关渠道获悉，家具以旧换新或将接续去年年底暂告一段落的家电以旧换新，成为今年北京市拉动消费的新政。北京市商务部门一直在研讨新的拉动消费的联动式政策，而拉动和住房相关商品的消费可能会成为今年的重点。北京市商务委相关负责人表示，家具以旧换新可能会延续家电以旧换新的政策思路，联合市场上几家规模较大的家具零售卖场，将几大类常用家具作为以旧换新品类，按新产品成交额百分比进行补贴，并设置上限。

　　目前，北京每年淘汰的旧家具超过100万套，这意味着每年市场上因此新增家具100万套，按当前每套家具至少3000元的市价估算，北京每年新家具的市场需求量超过30亿元。

　　“从媒体看到这个消息后感到很兴奋”，某床具北京代理商薜经理告诉本报记者，“以旧换新让我看到了新的希望，我相信2012年家具市场将迎来新的发展机遇。”

　　不难看出，2012年的家具市场形势将得到好转。在保障房的拉动下，家具行业可能会提前走出低迷期。

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