很多人没有足够的时间和精力选房，黑中介或者黑心房东正是借此机会设下陷阱。比较常见的五大陷阱有： 虚假广告陷阱 在报纸、街头传单或网站上刊登虚假房源广告是最常见的欺诈行为。他们在广告上介绍一些条件好的房屋，租金十分低廉，利用这些并不存在的房源吸引租房者。租房者一旦信以为真，表示愿意租住，黑中介就会说刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件次、租价高的房屋，骗取看房费、信息费。 租房前可以先大致了解不同地段的租赁价格，向有租房经历的人讨教，或者参考北京市国土房管局发布的《北京市房屋租赁指导价》，做到心中有数。 乱收费陷阱 黑中介、小中介往往收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等。一般租房者在委托这些中介寻找房屋时，他们会马上声称有合适的房子，但必须要先交少则几百元多则上千元的所谓“押金”，理由是防止租房者和房东见面后“撇开”中介。一旦你要求其工作人员陪同看房，他们会推说房东有事不能来，或带你看一些你根本无法接受的房屋，一拖再拖，总之没房押金也不退，甚至采取恐吓、武力等手段使租房者退缩。 租房者首先应委托那些正规的大型中介，避免风险。另外要注意，在与房东签订正式的房屋租赁合同，物业交割完成后，才给付中介公司相关费用。 假房东陷阱 一般骗子会先租一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。 在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没办下来，要房东出具购房合同。向房东提些有关房屋或周边设施的问题来判断房东的真伪。还可以向其单位求证，或者询问周围住户以及电梯工作人员等。 免佣金陷阱 有的中介宣称不收佣金，背后却大幅提高房租，吃取差价。例如，一套租金为1300元/月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300 元作为佣金；但那种免佣金的骗人中介会将房租提高到1600元，表面上租房者好像省了1300元，但实际上租房者租一年反而多花了2300元。 俗话说：“便宜没好货，好货不便宜。”不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，切不可有贪小便宜的心理。 合同陷阱 某些人起草的合同中只有承租人的义务，没有出租者的义务，没有双方违约责任条款及转租规定等。 一般合同里应该具备以下条款：出租人姓名或名称及住所；房屋的地点、面积、装修及设施状况；租赁用途、期限；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租约定；变更和解除合同的条件；违约责任；出租人约定的其他条款等。 对于不经中介直接与房东联系的租房者，双方签订《房屋租赁合同》时一定要经过物业交验过程，将屋内所有物品详细列出《物业交验清单》。 根据规定，房地产经纪机构与产权人签订出租代理合同、与承租人签订的房屋租赁合同均应使用市国土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》、《北京市房屋租赁合同》示范文本。 一直以来，传统观念的影响加上黑中介被频频曝光，让很多租房者对中介望而生畏，不到迫不得已不会选择中介。事实上，只要我们能够避开黑中介，找到正规的房屋中介，安置新家将易如反掌。
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