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整座楼盘的土地证有的是国有,有的是集体?谁之过? 2013-03-12

https://m.biud.com.cn 2013年03月12日22:48 家居装修知识网  
问题补充:

 

住了15年才发现,请问如何维权,谢谢,在一座楼上,楼上楼下都不一样的土地证,请法律人士帮帮忙,谢谢!!

 从笼统意义上讲,产权证(房产证)就是房屋的身份证,你没有产权证(房产证)就跟人没有身份证一样,所以没有办法证明该房产属于某人。虽然你取得了土地使用权,但是这只能证明在土地使用证中所示的红线以内的土地你可以使用。从另外一个角度上讲,如何取得产权证呢?首先,当然必须有取得土地使用权,然后,在建房之先,你必须要到所属地的规划部门取得规划许可证,我是湖南某县级房管局的,我们这里办理产权证是这样要求的,必收要件(私宅):身份证、土地使用证、工程规划许可蒸(集体土地上的房屋收村镇规划选址意见书,等同于国有土地上房屋的工程规划许可证)
你在买房时,卖家就没有取得产权证,而《城市房地产管理法》和《土地管理法》里是这样规定的,原文我不记得了,大概意思是:国有土地上的房屋过户,必须先转移产权,后转移土地。其次,上述二法也规定,集体土地上的房屋不能交易过户。据我分析,你提到了村长,估计你是集体土地,当然,村长不是法律,他见证了也没用。
当然,你也不用担心,如果没猜错的话,你现在应该是国有土地了,集体土地只有通过补征,才能交易。那么,你现在要做的就是找到原房主,也就是卖方,让他们夫妻凭原产权证配合你到当地房地产管理部门进行交易过户。
希望能帮到你!

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