去年年底12月22日通过中介卖了一套房子，一共122万。买房人朱某当时首付40万，另82万做公积金贷款，签完买卖合同后，又改为52万贷款，其余付现。中介催着我们办过户，我们质疑过，但中介说首付完了就一定要办过户手续，并且将房产证拿走，说是要放在银行。我们左催又催要朱某把余下的现款付完，在今年的2月10日买房人又分期给了20万现金，表明另10万元将在我们搬家的时候再给。当我们问到银行贷款什么时候能到帐时，朱某表示：快了还有1个星期就下款了，下款后要求我们搬家。但是到目前为止公积金贷款还未下款，从签订买房合同到现在已经3个月了，这套房子目前已经涨了20万。现在我想与买房人补签合同，因为之前的合同中，中介没有注明具体结清房款时间，但是买房人一直再拖迟迟不愿补签合同。第一次卖房一点经验都没有，感觉自己好像上当了！

1.我现在应该怎么办损失才会小一些？

2.他现在是用的我们的这个房子作的抵押，请问合法吗？

3.因为老公和孩子的户口还未迁走，那么这个房子现在还有没有他们的一份？

4.如果我现在不想卖给他了，应该怎么样才不算违法，或者说我要付多少违约金？

5.中介是否有欺骗行为，我可以追究中介的责任吗？

首先，民法通则第88条规定“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：……二履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。”《合同法》第62条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，适用下列规定，……四履行期限不明确的，债务人可能随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。第二，该房屋作抵押合法，因为该房屋中只有52万属于抵押部分。第三，房子既然卖了，卖方有义务办理户口迁出，尚未迁出的并不表示对该房屋仍有所有权。第四，如果对方在你要求履行债务的情况下，合理期限内不履行的，可以认定为违约，要求解除合同，对方支付违约金。第五，中介在提供的格式合同中没有明示履行期限的，其存在过错，可以对因其服务而导致的损失要求赔偿。综上，建议书面通知买方付款，以证明你已经要求对方付款，并明示履行期限，

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