毛坯房验房程序：
1、看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；
2、查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气；
3、测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合；
精装房验收程序：
装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。
1、检查设备与合同约定是否相符：
一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。
2、收时应该注意哪些装修项目：
第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用相位仪检查插座是否有电及连接是否正确，电话线路是否有信号；用专业检查工具检查电视的信号。
第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小锤逐块敲击墙地砖即可，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块墙地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
第四步，检查木工制品及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流坠现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂、流坠、刷花现象，墙顶面阴阳角是否顺直无弯曲，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
第五步，检查成品安装。检查一下合同约定的成品是否能够正常使用，是否有相关质保证明，售后是否方便，五金连接件是否合格、安装是否牢固；
第六步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。
3、什么问题不应作为拒绝验收的条件：
众所周知，冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。
所以，上述问题出现的原因是因为所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止。
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