房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？

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公摊面积不复杂   简单说，在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。   公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。   一些开发商以所谓的   "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在"糊弄"消费者！公摊面积按以下测算：
面积构成
房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。   
﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。   
﹡共有共用分摊面积   
共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。   
  测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。供你参考：   
口诀为：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。
公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确，因多层高层公摊各不同，一般高层公摊面积较大。

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