在楼市广阔的海洋中，一支“绿色舰队”正快速向我们驶来。而我们大多数人，对这支舰队却仍有很多未知的地方。
鉴于此，本期特刊希望能近距离观察绿色建筑的特点与发展特征，以及绿色建筑在打造过程中所遇到的问题，通过与资深业内专家及开发企业中先行者的交流，帮助读者更深化地了解绿色住宅，同时也给业界一些启发性的思考。
下面，就让我们一同揭开“绿色舰队”的奥秘面纱，看看这支舰队的特性、战斗力及未来可能遇到的困难。
张雷：这触及到目前一个较为普遍的误区，即以局部环节替代整体打造出的绿色建筑。比如说，当前很多的开发商只关注项目建成后的节能，而在用料方面的节能上就不是太在意。
从市场上看，现在不少项目爱用的石材，其实从生态角度说这是不环保的。石材需要开山、需要打磨、还需要运输等多道工序，环境的破坏力和能耗都很大，在很多发达国家已经被限制运用。相对来说，反而是玻璃这些看起来不那么节能的材料，因为是特别成熟的工业制成品，投入产出效率是最高的，从全寿命而言更加节能。
现在市场中，单个环节上注意节能的项目不少，通盘考虑下具有整体可持续性的绿色建筑还不多。因此说，以某一个或某几个环节为噱头的所谓的绿色建筑，至少应当不算是“真绿”。
绿色建筑
毕竟能不能省钱？
张雷：脚踏实地的说，做绿色地产不是一件省钱的事。比如伦敦的海德公园一号就是个极端例子。融入了大量绿色节能产品后，该项目售价已经达到了每平米人民币80万元。由于绿色建筑通常需要大量新技术、新材料，因此，打造绿色建筑必然是有肯定“代价”的。
问题不在于花不花钱，而在于钱花得值不值。在这方面，朗诗地产就是一个正面的例子。它在规划、施工等多个环节上不断加大投入，还建立了一套完善的科技人才培训体系，现实后来证明，这样做收效不错。当然，从购房者的角度看，前期房企投入的多，房价也会贵一些，但后期业主的维护成本往往会降低，住进去以后会比较省钱，这几乎是成反比的。
“绿色”只是个
促销的噱头？
李建平：目前市场上绿色建筑越来越多，但是值得我们关注的是，其中既有踏踏实实做绿色物业的开发商，也有靠噱头来忽悠购房者的房企。不同的做法将导致他们最终在市场上的命运迥异。
从购房者的角度说，他们购买绿色住宅所关怀的核心通常只有两点：一是健康与恬静度；二是是否节能、是否省钱。任何号称绿色建筑的产品，如果不能做到这两点，从长远看都将会被市场所冷落、淘汰；而好的产品，市场则会越来越大。因为，追求健康与节能的客户永远存在，追求健康与节能的市场永远存在。
南京的绿色住宅
市场有多大？
张雷：绿色建筑的开发与区域有关系。比如，在北方做绿色建筑，会更加注意保暖；而在南方打造绿色项目，则会更加关注制冷。
在南京，天气变化较大，冬夏长春秋短，还有黄梅天，这就为开发提供恬静居住环境的绿色建筑提供了较大舞台，因为关注的人多、市场更大。
另外，不同区域的经济发展水平不同，对产品的接受程度也就会有差异。别说不同区域，就是同一座城市中，地段不同，对于建造绿色地产的影响都很不一样。地段决定价值，而对未来项目价值的预期，才能决定做这个绿色建筑值不值得。我们未来会在太平南路做一个绿色建筑，就是有地段价值支撑的。
绿色建筑产业化
将成为趋势？
徐建国：只有完成规模化开发以后，开发绿色建筑的效率才能更高，工业化水平才能更高，项目的投入产出比也才会更高。产业化的意义不仅在于降低成本，还有利于从根本上改变目前建筑的耗能规模。
现在我国每年新建房屋20亿㎡当中，95%以上是高能耗建筑，只有4%采取了节能措施。根据测算，如果不采取有力的措施，到2020年，中国的建筑能耗将是现在的三倍以上。所以说，绿色建筑的规模化开发不但从经济上比较划算，而且势在必行。如果不完成住宅的低能耗，我们将面临难以想象的能源危机，环境也将受到恶劣的影响。
当前的调控 会否影响“绿色之路”？
李建平：前几年市场太好，什么房子都好卖，造成一部分企业只注意规模和开发速度，忽视了产品质量的把关。这次调控最大的影响就是买卖双方都更加理性，房地产市场已经悄然开始了一轮洗牌，关注品质、有特点的企业将会壮大，而那些以往只注意规模的企业将会逐渐萎缩。
激烈的市场竞争往往会逼出好的楼盘，如绿色建筑就是其中一个典型。与普通楼盘不同的绿色元素，就是绿色住宅的价值所在，它们可以在差异化的竞争中获得先机与优势。在竞争中做出市场认可的东西才是真正的好东西，绿色建筑应当就属于这样一类产品。
前进的航线上 有无冰山暗礁？
张雷：目前绿色建筑打造过程中的最大危险在于，很多项目只关注房子本身，偏离了对于人的关注，对业主的关注。我一直认为，人的健康，居住的恬静度，是做绿色建筑的出发点与核心。
现在不少项目都喜欢强调各方面的高科技与绿色元素，但忘记了建筑最基本的关注点应当是人的健康。围绕健康这个核心做文章，人类赖以生活的地球变得更健康，我们的生活环境变得更健康，绿色建筑才有价值。只有健康这个目的达到了，人与自然的关系才能称得上是和谐的。因此说，是不是成功的绿色建筑，不光要关注宣传，更要注意人的体验。否则，偏离方向的绿色建筑将会泛滥，以至危害行业，最终使绿色地产沦为一个人人都不信的噱头。
国内外绿色开发的 差距在哪里？
张雷：从想象角度看，国内的绿色建筑和国外基本是同步的，或者可以说差距很小。这在国内很多想象类比赛中已有充分体现。但在施行方面，毕竟我们还是一个发展中国家，很多投入还达不到国外的水平。另外，在很多开发企业的意识方面，对于自己的要求标准也比较低，施工技术上也有较大的差距，这就制约了国内绿色建筑的发展。要赶上发达国家水平，可能还需要相当一段发展工夫。
南京大学建筑与城市规划学院教授、
建筑想象与创作研究所所长 张雷
江苏省建设厅住宅与房地产业促进中心主任、
建设部住宅部标准化技术委员会委员 徐建国
南京卧龙湖置业有限公司总裁 李建平
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