现在大城市房价那么贵，很多开放商为了满足现在人们的需求，出了很多的小户型，比如那些loft，小复式会让我们花少钱买到我们想要的面积。但是很多内部的人说，这样的房子是不合适的，没有产权即使我们现在够了，但是还是会有很多麻烦。如果我们买了loft，也要注意装修的技巧。

一、小户型值吗？

1、小户型

对于买不起房的人而言，买不起大的，买个“蜗居”也能将就，可如今小户型的价格也不低。不少开发商销售吃死了这一点，打着超低价小户型的幌子，忽悠购房者买公寓。的确，有些公寓的外观看起来和住宅小区差不了太多，而且价格也不是便宜一星半点的。打个比方来说，100万才能买到的面积，50万就卖给你了，说动心是在所难免的，不懂的人还以为捡到了漏。

而对于有钱却没资格购买的人而言，看到不限贷、不限购、交通便利、商业发达的宣传广告，也会觉得这是个不错的选择。可这种房子卖了就意味着贬值了，因为性质却和住宅小区有着天壤之别。

2、性质

提到公寓大家一瞬间想到的都是高档住宅，虽然这个在国外十分的常见，而且国外一些公寓也很都有品质。但咱们今天要说的是打着“擦边球”的公寓项目，购买后要面临的风险非常大。

中国绝大部分公寓是商业公寓，它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。公寓作为办公楼和住宅的一种代替品，即能够满足居住功能，又能满足注册公司办公的功能，价格也只要住宅的一半，这是它的优点所在，但弊端也远超于优点。

3、小户型的那些事

首先，公寓的首付款只是需要缴纳全款的5成，甚至更多，因此同样的首付可以购买商品房，为什么要买公寓呢？其次，产权时间只有40年，目前还没有相关的续约政策出台。再者，非住宅性质公寓产品无法落户，自然也不能作为学区上学，许多人也因此转卖公寓而购买住宅，可是想出售也不容易。

虽然近年来，新建公寓价格是涨上来了，但二手公寓的成交并不尽人意。除了一线城市的公寓比较吃香之外，二线以下城市的二手公寓基本上都面临着转手难的情况。

二、loft装修技巧

1、尽量减少实体墙

实体墙的出现无论从功能上还是视觉上都是一个“堵”字，因此，尽量避免在小loft中增加实体墙，尤其是二层对外房间的墙体。否则，从上往下看不够通透，从下往上看又觉得压抑。另外，实墙还会给房间采光和通风带来不便。设计建议：二层房间墙体可用玻璃或高度适中栏杆代替，而厚重的窗帘则是弥补房间私密性的妙招。

2、操作区休闲区，远离二层楼板

对于袖珍loft来讲，格局的划分很重要，如果能提前规划出各功能区的位置，避免将需要走来走去的开放式厨房操作区及最常待的沙发休闲区设置在二层楼板下面，那么你的loft看起来会显得舒服许多。比如，对于高度4.8米的样板间，二层楼板下高度有2.3米左右，再加上灯具，就显得更低，不利于营造舒适的生活空间。

3、房间主体色不超过三种

合理运用色彩和花色也能让袖珍loft看起来更宽敞。因此，一般面积不大或层高较低的loft房间中主体色不要超过三种，配色不要超过五种，否则会出现反效果。而且除了主色不要多外，房间采光程度与色彩运用也有关系，采光好用色可深、图案可花，采光差用色要浅、要干净。

例如，样板间用深色竖条纹壁纸的房间采光效果极佳，所以不显得拥挤、压抑。相反，如果是不着阳光的房间，就不适合用较深或较花的饰面材料。

4、如何运用木地板进行搭配

由于loft格局本身横向空间面积偏小，所以如何使空间看起来明亮，宽敞成了家装最主要的需要解决的问题。地面采用浅色木地板，搭配浅色系家具，具有放大原有的空间感，打造明亮气息的作用。

已上就是小编给大家分享的装修小复式，和我们在买小复式、小房子实质情况。并不是说小户型不好，但是我们买房子的时候不能一味的经开发商的说辞。我们要心理自己有数，尤其是小复式的装修，也是要有方法技巧。好了，就给大家分享到这里了。

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