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一旦房产税开征，这6类人万万挺住别哭，看看这其中有没有你 2019-03-17

https://m.biud.com.cn 2019年03月17日09:37 家居装修知识网

如今说到房产税，很多的朋友们都有一定了解，对于房产税征收这个问题已经在市场上听到很多年了，但是具体的开通时间还没有确定，不少的朋友们对于房产税开征，抱着怀疑的态度。一旦房产税开征，这6类人万万挺住别哭，看看这其中有没有你，下面我们了解一下房产税征收的问题。

一、房产税开征哪几类人影响最大?

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

二、买房子后验收技巧有哪些?

1、一般情况验收标准分为两种房型，一种是毛坯房，对于毛坯房来说它会比较容易看出问题所在，因为它是暴露出来的。验房时，先看一下外立面，检查外墙瓷砖、涂料、门以及楼道是否有问题存在。

2、交房验收注意事项有哪些呢?第二种就是对于精装房的验收，这种房型验收需要特别小心，因为一些隐蔽工程的瑕疵有可能被精装房掩盖。在验房时，要特别注意细节部分，如：装修的质量、装修材料的品牌，如果需要的话还可以请专业的验房师陪同验收。

3、在交房验收时，其墙壁的验收相对而言会比较容易。如果验收时，刚好是冬天，那就更好了。因为冬天干燥的天气会使一些施工质量不好的墙壁出现裂缝，不过除了观察有无裂缝外。还要用直尺检测墙壁是否平滑笔直，还要用橡胶小锤敲击墙面，可以听声音来分别墙体有无空鼓等现象，有的地方需要用笔做记号，再找开发商处理。

三、房屋装修技巧有哪些?

1、先出方案：首先要了解房屋的构造和大概的空间布局，然后把自身的想法与设计师沟通清楚，做出一个好的方案。

2、水电改造：水电工程在装修过程中是非常重要的，因为水电改造不仅与以后的日常生活有着密切联系，而且还关系着以后使用安全。

3、铺地砖或刷墙：铺设地砖和刷墙的时候首先要考虑到地面和墙面的清洁问题，所以要遵循从上往下的施工方式，这样可以避免重复打扫居室。此外在刷漆的时候墙面要保持干净平整，这样刷出的效果才更加美观。

4、门窗帘及卫浴、厨房用品的安装：门窗的牢固性和吊顶风格要特别注意，其次还要注意一些安装细节。待这些设备安装好后，自己必须亲自检查，这样才能保证它的安装质量。

对房产税征收建议大家还是要注意多了解一些相关的知识，平时多关注一下房地产市场的变化，在交房子的时候要注意做好相关的验收方法，同时也要注意根据自己房屋的空间面积户型来进行房屋的装修设计，提升室内的装修效果和装修质量。