很多业主买房都会选择买二手房。而二手房交易中，各种问题都得需要业主们注意。而在二手房交易中，有一些性质特殊的二手房是没办法进行交易的，这些二手房如果在不知情的情况下进行交易，那么业主交了买房钱也没办法入住，买房的钱可能就白花了。律师说，有11种二手房不能交易，不然买了也白买。

这几种性质的二手房禁止交易！

（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；

（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

（四）在农村集体土地上兴建的房屋；

（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；

（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（七）所有权有纠纷的房屋；

（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

二手房装修流程

一、工具的准备

首先，卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）这几件东西要放在你的包包里，二手房装修流程中选择工具必须是排列在位的，同磨刀不误砍柴工一个道理。工地要提前准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。

二、明确装修过程涉及的面积

工人进场前，自己把家里的各个角落测量一遍，记下来，标清楚，千万不要偷懒。测量的内容主要包含了明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。中尺寸的测量必须要精准。

三、主体拆改

主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

四、要进行水电的改造

中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。

五、包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。

六、贴砖，件有实体质感的东西

按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。

之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

七、刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

业主买二手房，需要了解房屋的性质，务必要知道哪些二手房是不可以进行交易的，一旦买房错了那损失太惨重了，不但无法入住二手房，买房钱可能也要不回来了。买了二手房，二手房的装修需要业主注意的问题也有很多，要合情合理的改造二手房。

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