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这几种性质的二手房禁止交易!错买了无法入住,损失惨重! 2019-03-21

https://m.biud.com.cn 2019年03月21日16:33 家居装修知识网  

很多业主买房都会选择买二手房。而二手房交易中,各种问题都得需要业主们注意。而在二手房交易中,有一些性质特殊的二手房是没办法进行交易的,这些二手房如果在不知情的情况下进行交易,那么业主交了买房钱也没办法入住,买房的钱可能就白花了。律师说,有11种二手房不能交易,不然买了也白买。

这几种性质的二手房禁止交易!错买了无法入住,损失惨重!

这几种性质的二手房禁止交易!

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

(四)在农村集体土地上兴建的房屋;

(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(六)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

(七)所有权有纠纷的房屋;

(八)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(十)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

二手房装修流程

一、工具的准备

首先,卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)这几件东西要放在你的包包里,二手房装修流程中选择工具必须是排列在位的,同磨刀不误砍柴工一个道理。工地要提前准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

二、明确装修过程涉及的面积

工人进场前,自己把家里的各个角落测量一遍,记下来,标清楚,千万不要偷懒。测量的内容主要包含了明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。中尺寸的测量必须要精准。

三、主体拆改

这几种性质的二手房禁止交易!错买了无法入住,损失惨重!

主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。

四、要进行水电的改造

中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。

五、包立管

这几种性质的二手房禁止交易!错买了无法入住,损失惨重!

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。

六、贴砖,件有实体质感的东西

这几种性质的二手房禁止交易!错买了无法入住,损失惨重!

按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。

之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。

七、刷油漆

这几种性质的二手房禁止交易!错买了无法入住,损失惨重!

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。

业主买二手房,需要了解房屋的性质,务必要知道哪些二手房是不可以进行交易的,一旦买房错了那损失太惨重了,不但无法入住二手房,买房钱可能也要不回来了。买了二手房,二手房的装修需要业主注意的问题也有很多,要合情合理的改造二手房。

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